Üks peamisi vigu, mida tehakse eluruumi üürilepingu sõlmimisel on lepingu lõpetamise kokkulepe. Nimelt märgitakse pahatihti tähtajalises lepingus, et kumbki pool saab lepingu üles öelda näiteks kuuajalise etteteatamisega. Kas nii on õige?

Võlaõigusseaduse § 275 sätestab, et eluruumi üürilepingus lepingupoolte õiguste ja kohustuste ning vastutuse osas seadusega sätestatust üürniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine.

Kui me nüüd vaagime, kas tähtajalise lepingu korralise ülesütlemise võimaldamine üürnikule kahjustab tema huve? Kindlasti mitte, kuna ta ei ole siis seotud lepingu tähtajaga ja võib lepingu enda tahtmist mööda üles öelda järgides vaid ülesütlemisest teatamise tähtaega.

Aga, kui üürileandja võib igal ajal lepingu üles öelda andes sellest vaid kokkulepitud aja eest teada, kas see kahjustab üürniku huve? Kindlasti kahjustab, kuna sellega võetakse üürnikult ära kindlus, et ta saab üüripinnal elada vähemalt kuni lepingu tähtaja lõppemiseni.

Seega, kokkulepe, millega üürnikule antakse võimalus leping ennetähtaegselt üles öelda, jääb kehtima aga sama õiguse andmine üürileandjale on tühine ja see ei tekita üürnikule kohustust üüripinna vabastamiseks lepingu ülesütlemisel.

Ja siin ei aita ka kohus ega üürikomisjon, kuna kokkulepe on tühine. Ei loe ka fakt, et üürnik oli selle kokkuleppega nõus ja kirjutas lepingule alla. Üürnikku peetakse üürisuhtes nõrgemaks pooleks ja ta on seadusega rohkem kaitstud.

Paraku teevad seda viga sageli nii väikeste kui ka suurte kinnisvarabüroode maaklerid, kes reklaamivad end professionaalidena ja lubavad juriidiliselt korrektseid lepinguid ning turvalist tehingut.

Küsimuste korral võite mulle kirjutada evihindpere@gmail.com

Lisateave ja kontakt