Kinnisvara maksustamine – praktilised lahendused ja maksude optimeerimine

Siin lehel:
Üldinfo / Programm / Õpiväljund / Toimumine ja maksumus / REGISTREERUMINE

Koolituse üldinfo

Kinnisvaratehingute puhul võivad maksuküsimused mõjutada investeeringu tasuvust sama palju kui ostu- või müügihind. Vale otsus võib kaasa tuua ootamatu tulumaksu- või käibemaksukohustuse, samas kui teadlik planeerimine aitab maksuriske vähendada ja teha paremaid finantsotsuseid.

Koolituse eesmärk on anda praktiline ülevaade kinnisvara maksustamisest ning õpetada osalejat tegema teadlikke maksuotsuseid kinnisvara ostmisel, omamisel, üürimisel ja müümisel. Koolitus käsitleb nii eraisiku kui ka äriühingu kaudu tegutsemise maksuerisusi, kinnisvaratehingute käibemaksu, üüritulu ja müügitulu maksustamist ning seaduslikke võimalusi maksukoormuse optimeerimiseks.

Praktiliste näidete kaudu selgitatakse, millised otsused mõjutavad maksukohustust kõige enam ning kuidas vältida levinumaid eksimusi. Koolitus käsitleb ka olulisemaid seadusemuudatusi ja kohtupraktikat, mis mõjutavad kinnisvaraga seotud maksustamist.

Miks peaksin koolitusel osalema?

• Mõistad kinnisvaratehingute peamisi maksureegleid
• Õpid tegema teadlikumaid maksuotsuseid kinnisvara ostmisel, omamisel ja müümisel
• Saad selge ülevaate eraisikuna ja äriühingu kaudu tegutsemise erinevustest
• Õpid vältima levinumaid maksuriske
• Mõistad käibemaksu rakendumist kinnisvaratehingutes
• Saad praktilisi näiteid seaduslikust maksude optimeerimisest
• Õpid planeerima investeeringuid maksuefektiivsemalt
• Tutvud olulisemate maksu- ja kohtupraktika seisukohtadega
• Saad teadmised, mida saad kohe oma töös või investeerimisotsustes kasutada

Koolituse sihtrühm

• kinnisvaramaaklerid ja -konsultandid, kes nõustavad kliente ostu-, müügi- ja üüritehingutes;
• kinnisvaraarendajad ja projektijuhid, kes planeerivad müügistruktuure ja rahavoogusid;
• kinnisvarainvestorid (nii eraisikud kui OÜ kaudu tegutsejad);
• ettevõtjad, kes kaaluvad kinnisvara soetamist või hoidmist äriühingu kaudu;
• üürikinnisvara omanikud (sh lühiajalise üüri pakkujad, nt Airbnb kaudu tegutsejad);
• raamatupidajad ja finantsjuhid, kes teenindavad kinnisvaraga seotud ettevõtteid;
• juristid ja maksunõustajad, kes puutuvad kokku kinnisvaratehingute maksuküsimustega;
• eraisikud, kes plaanivad kinnisvara müüki või investeeringut ja soovivad maksukohustusi ette mõista;
• kinnisvaravaldkonnas tegutsevate ettevõtete juhid ja omanikud, kes soovivad optimeerida maksukoormust ning vältida riske.

Koolituse toimumise aeg

Koolitus “Kinnisvara maksustamine – praktilised lahendused ja maksude optimeerimine” toimub 04/11/2026 kell 10.00-13.15.

Koolituse auditoorne maht on 4 akadeemilist tundi.

Koolituse maksumus

Koolituse maksumus on 194 €. Hind sisaldab käibemaksu.

Koolituse programm

Kell	Teema	Koolitaja
10.00-11.30	Eraisik vs äriühing millal osta eraisikuna, millal OÜ kaudu maksukoormuse erinevus pikaajaliselt rahavoog vs maksustamine riskid “OÜ-skeemide” kasutamisel Üüritulu maksustamine kulude mahaarvamine (mis päriselt lubatud, mis riskantne) amort, remont, laenuintressid möbleeritud vs mööblita üür lühiajaline üür (Airbnb) maksuriskid	Jaan Trofimov, Kinnisvara Kompass OÜ asutaja, Aasta Kinnisvaramaakler 2024
11.30-11.45	Paus
11.45-13.15	Müügist saadava tulu maksustamine maksuvaba müük (elukoht, tähtaeg, tingimused) arenduste maksustamine “flippimise” maksukäsitlus sagedase müügi maksutõlgendus Käibemaks kinnisvaras  millal tekib KM kohustus KM kinnisvara müügil KM üürimisel KM tagastamise skeemid riskid vales struktureerimises Optimeerimisstruktuurid ja uuendused 2026 aastal holding-struktuurid rahavood vs maksukoormus dividendid vs palk reinvesteerimine vs väljavõtmine	Jaan Trofimov, Kinnisvara Kompass OÜ asutaja, Aasta Kinnisvaramaakler 2024

Kõik koolitusel osalejad saavad sellekohase Kinnisvarakooli tõendi.

Õpiväljund

Koolitusel osaleja:

• mõistab kinnisvara maksustamise põhimõtteid ning eraisiku ja äriühingu maksukohustuste erinevusi;
• oskab hinnata üüritulu ja kinnisvara müügist saadava tulu maksustamist ning tuvastada maksukohustuse tekkimise hetke;
• teab käibemaksu rakendumise tingimusi kinnisvaratehingutes ja oskab arvestada KM-kohustusega;
• tunneb levinumaid maksuriske (nt flippimine, lühiajaline üür, vale struktureerimine) ning oskab neid ennetada;
• oskab analüüsida erinevaid maksustruktuure ja teha teadlikumaid otsuseid kinnisvarainvesteeringute planeerimisel.

Koolituse toimumise koht

Koolitus toimub hübriidõppe vormis – osaleja saab valida, kas osaleb kontaktkoolitusel klassiruumis või veebi teel.

• Kontaktkoolitus toimub Kinnisvarakooli koolitusklassis Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel ruumis number 138 (sissepääs sisehoovist).
• Flora Maja sisehoovis on tasuline parkla. Parkimine ümberkaudsetel tänavatel tasuta.
• Online-koolitus toimub MS Teamsi keskkonnas. Osalemise info saadetakse osalejatele eraldi registreerumise järel.

Registreerumine