Kui müüd kinnisvara, pane kirja kõik puudused mida sa asja juures tead, ka kõige tühisemad. Lisaks mõtle järele, kas majas on tülikaid naabreid, öörahu rikkumisi, ulguvaid ja klähvivaid koeri, igale poole urineerivaid kasse, tuvisid toitvaid tädisid, häirivat suitsemist rõdudel, grillimist jne.
Kui tegemist on kortermajaga, siis ka seda, kas koosolekuid korraldatakse regulaarselt, kas majandusaasta aruanded on esitatud, kas ühistu on võtnud laenu, kas juhatus on suhtlemisaldis, kas majas on võlglasi, kuidas on korraldatud parkimine, kas maja on korras või vajab renoveerimist, millised on ühistu plaanid.
Vaata ka kriitilise pilguga üle lähim taristu. Kas on olemas korralik ühistranspordi võimalus, kuhu oleks võimalik parkida autot, kas läheduses on kauplusi, apteeke, koole-lasteaedu, perearstikeskust. Kas ümbruskonnas on ettevõtteid või ehitusplatse, kust kostab häirivat müra, kas kinnisvara asub lennukoridoris jms.
Isegi, kui oled mõne sellise probleemiga harjunud ja ei pööra sellele enam tähelepanu, pane see ostja jaoks ikkagi kirja.
Kui sa ise oma müüdava kinnisvara seisukorda ei tea, telli ekspertiis. Jah, see maksab aga võib päästa sind võimalikest suurematest nõuetest puuduste ilmnemisel.
Pane kõik kirja ja kanna hoolt selle eest, et ostja saaks enne müügilepingu sõlmimist neist teavitatud. Veel parem lase see kõik notaril ka müügilepingusse kirja panna. Ära jää lootma suulistele ütlustele, need ei pruugi hiljem midagi maksta.
Kui kasutad maakleri teenust, informeeri maaklerit ausalt kõikidest teadaolevatest puudustest ja jälgi, et müügikuulutustes ei ole ülearust asja ilustamist ja stamplauseid nagu ´Toimiv korteriühistu´, ´Toredad ja vaiksed naabrid´ jms.
Kõik see ei anna 100-protsendilist garantiid aga on kindlasti abiks hilisemate pretensioonide korral.
Evi Hindpere – kinnisvarajurist
evihindpere@gmail.com
www.evihindpere.ee
Lisateave ja kontakt
|
|
Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.
Evi Hindpere |
Kui oled korraldamas seminari, koolitust, koosolekut või õpituba, siis Kinnisvarakooli koolitusklass on just see koht, mida vajad. Meie kaasaegne ja mugav ruum pakub suurepärast keskkonda nii kontakt- kui ka hübriidürituste läbiviimiseks – osalejad saavad valida, kas olla kohapeal või liituda veebi teel.
Uute korterite müügitempod ei ole liiga meeliülendavad. Enamiku arendajate müügimahud jäävad prognoosidele ja äriplaanidele alla. Keerulises turuolukorras on oluline pöörata tähelepanu, mis müüb ja mis mitte?
Elamispindade turu arengud on vastuolulised. Tehingute arv on kõrge eirates loodetavasti nüüd lõpuks selja taha jäänud pikka majanduslangust. Hinnad kerkivad aeglaselt, mis sellest, et tarbijakindlus on ajaloolise põhja lähedal.
Koolitus “
Kalamaja kinnisvaraturu detailne analüüs annab teadmise Kesklinna linnaosa elamispindade turu näitajatest ja näitajate ajalisest arengutest.
28.05.2025 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “
Arengud üüriturul on vastuolulised. Üürihinnad on olnud pikas stagnatsioonis. Seda suure üüripakkumise tõttu. Alates 2025. a jaanuarist-veebruarist on üüripakkumist hakanud vähemaks jääma, kuid üürihindadesse ei ole see veel jõudnud. Elamispindade hinnatõusu vaade ehk kallinemise perspektiiv on ebakindel.
Kinnisvaratehingute, arendamise ja -äri finantseerija vajab spetsiifilist pilku kinnisvaraturu arengutele. Kas pakkumine on suurenemas või vähenemas, kas nõudlust tuleb juurde või jääb vähemaks? Kas tehinguid toimub rohkem või vähem? Mida teevad hinnad? Milline on erinevate liikumiste suund ja kiirus?
