Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Siin lehel:
Üldinfo / Programm / Õpiväljund / Toimumine ja maksumus / REGISTREERUMINE

Koolituse üldinfo

Kinnisvaraarendus võib olla väga tulus ettevõtmine, kuid edukas arendusprojekt ei alga ehitamisest. Edu saab alguse õigetest otsustest enne esimese euro investeerimist. Krundi valik, tasuvuse hindamine, planeerimine, finantseerimine, ehitushange, ehituse juhtimine ja müügistrateegia mõjutavad kõik projekti lõpptulemust ning kasumlikkust.

Koolituse eesmärk on anda osalejale terviklik ülevaade kinnisvaraarendusprojekti ettevalmistamisest, juhtimisest ja elluviimisest alates idee tekkimisest kuni garantiiperioodi lõppemiseni. Koolitus aitab mõista arendusprojekti erinevaid etappe, osapoolte rolle, peamisi riske ning otsuseid, mis mõjutavad projekti ajakava, eelarvet ja kasumlikkust.

Koolitusel käsitletakse arendusidee hindamist, krundi analüüsi, tasuvusarvutusi, äriplaani koostamist, finantseerimist, planeerimist, projekteerimist, ehitushankeid, ehitusprotsessi juhtimist ning arenduse turundamist ja müüki. Praktiliste näidete abil saavad osalejad teadmised, mis aitavad vältida kulukaid vigu ja teha teadlikumaid otsuseid kogu arendusprojekti vältel

Miks peaksin koolitusel osalema?

• Saad tervikliku ülevaate kinnisvaraarendusprojekti elukaarest –  ideest kuni valminud objektini
• Õpid hindama kinnistu arenduspotentsiaali enne ostuotsuse tegemist
• Mõistad, kuidas koostada realistlikku tasuvusarvutust ja äriplaani
• Saad teadmised arendusprojekti peamistest riskidest ja nende maandamise võimalustest
• Õpid planeerima projekti ajakava, eelarvet ja rahavooge
• Mõistad projekteerimise, planeerimise ja ehituse omavahelisi seoseid
• Saad praktilised juhised ehitushangete läbiviimiseks ja lepingute sõlmimiseks
• Õpid vältima kulukaid vigu ehituse juhtimisel
• Saad teadmised arenduse turundamisest ja müügiprotsessi korraldamisest
• Mõistad, millised otsused mõjutavad kõige rohkem projekti kasumlikkus

Koolituse sihtrühm

• Eraisikud, kes soovivad arendada oma kinnistul kinnisvara;
• investorid, kes kaaluvad kinnisvaraarendusprojekti alustamist;
• kinnisvaraarendajad ja arendusprojektide juhid;
• kinnisvaramaaklerid, kes vahendavad arendusprojekte või uusarendusi;
• arhitektid ja projekteerijad, kes soovivad paremini mõista arenduse tervikprotsessi;
• ehitusvaldkonna spetsialistid;
• maaomanikud, kes soovivad hinnata oma kinnistu arenduspotentsiaali;
• kõik, kes soovivad mõista kinnisvaraarenduse protsessi ja selle kasumlikkust tervikuna.

Koolituse toimumise aeg

Koolitus “Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni” toimub 01/10/2026 kell 10.00-17.00.

Koolituse auditoorne maht on 8 akadeemilist tundi.

Koolituse maksumus

• Koolituse maksumus on 299 €. Hind sisaldab käibemaksu ja käsiraamatuid “Kinnisvaraõiguse ABC ”, “Uus ehitusseadustik ja ehitamine. Praktilised näpunäited uue seaduse rakendamisel” ja “Planeerimisseadus ja selle rakendamine. Nõuanded ja praktilised näited”.

Koolituse programm

Kell	Teema	Koolitaja
10.00-12.15	Kinnisvaraarenduse olemus ja arendusprojekti etapid Ehituslepingute liigid, nendega seotud riskid ning praktilised teadmised lepingute sõlmimisest (ehitaja, arhitekti ja ostjaga), mis kaitsevad arendaja huve ja aitavad ennetada vaidlusi. Ehitushanke korraldamine, ehituseelarve kontrollimine ning ajagraafiku juhtimine. Kinnisvaraarenduse põhilised kulud ja tulud Arendusprojekti tulem: tulu, kasum ja tootlus Kinnisvaraarendustoote kujundus ja selle mõju projekti tulemusele Arendusprojekti finantseerimine – kapitali liigid: omakapital, omanike laenud, võõrkapital, ühisrahastus – garantiid kinnisvaraarenduses Võõrkapitali kaasamine ja sellega seotud riskid Rahavooanalüüs, raha ajaväärtus ja diskonteerimine Kinnisvaraarenduse riskid ja riskide analüüs	Andrus Väärtnõu, Elon Kinnisvaraarendus, kinnisvara arendusdirektor
12.15-13.00	Paus
13.00-14.30	Arenduseks sobiva kinnistu valimine – asukoht ja krundi suurus. Kohaliku omavalitsuse nõuded kinnisvaraarenduseks – detail- või üldplaneeringu tingimused, ehitusõiguse ja detailplaneeringu taotlemise protsess ning sellega seotud kulud. Objekti õiguslik seisund – kaasomand, servituudid jms; objekti puudutavad piirangud ja muu oluline teave (nt naabruskond, ligipääs kinnistule). Projekteerimine – kas ja kuidas on võimalik ellu viia kliendikeskne projekteerimine. Kinnistu infrastruktuur – kommunikatsioonidega liitumised, hind ja ajamaht. Kinnistu õiglane hind – kuidas määrata kinnistu turu- ja arendusväärtust.	Kristjan Lood, Avalon, arendusjuht
14.30-14.45	Paus
14.45-17.00	Arendusprojekti müügiks ettevalmistamise protsess Hinnakiri, eelarve ja siseviimistlusmaterjalide valik 3D-visuaalid ja arenduse koduleht Projekti muudatuste haldamise protsess Arendusprojekti müük ja turundus Garantii ja puuduste kõrvaldamine	Kaisa Marissa Aduson, Kutseline kinnisvaramaakler, arenduste müügi-/projektijuht

Kõik koolitusel osalejad saavad sellekohase Kinnisvarakooli tõendi.

Õpiväljund

• Koolituse läbinu oskab analüüsida ja hinnata kinnistu sobivust arendusprojektiks, arvestades asukohta, kehtivaid piiranguid ja turupotentsiaali.
• Koolituse läbinu teab kuidas koostada arendusprojekti äriplaani ja teha tasuvusanalüüsi, et hinnata projekti kasumlikkust ja kaasata rahastust pangalt või investoritelt.
• Koolituse läbinu suudab kaardistada ja maandada arendusprojekti peamisi riske, sh finants-, ehituslikke, juriidilisi ja tururiske.
• Koolituse läbinu on suuteline juhtima detailplaneeringu ja ehitusloa menetlusprotsessi, suheldes tulemuslikult kohaliku omavalitsusega.
• Koolituse läbinu oskab koostada arendusprojekti müügi- ja turundusstrateegia ning juhtida müügiprotsessi alates eelmüügist kuni notariaalse tehingu ja garantiikohustuste haldamiseni.

Koolituse toimumise koht

Koolitus toimub hübriidõppe vormis – osaleja saab valida, kas osaleb kontaktkoolitusel klassiruumis või veebi teel.

• Kontaktkoolitus toimub Kinnisvarakooli koolitusklassis Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel ruumis number 138 (sissepääs sisehoovist).
• Flora Maja sisehoovis on tasuline parkla. Parkimine ümberkaudsetel tänavatel tasuta.
• Online-koolitus toimub MS Teamsi keskkonnas. Osalemise info saadetakse osalejatele eraldi registreerumise järel.

Registreerumine

Osalejad arvavad

Mario Karro (Kinnisvara arendusprojekti juhtimine 05-2024):
“Tagasiside jaoks niipalju, et jäin rahule. Meeldis, et koolitajad on ise igapäevased praktikud. See on ülioluline.”

Holger Annus (Kinnisvara arendusprojekti juhtimine 05-2024):
“Lektorid olid kõik väga head.”

Anonüümne (Kinnisvara arendusprojekti juhtimine 10-2022):
“Eriti huvitav oli Andrus Väärtnõu kinnisvara arendusprojekti juhtimise analüüs.”

Anonüümne (Kinnisvara arendusprojekti juhtimine 05-2022):
“Ehitusettevõttest tulles oli väga hea kuulata projektijuhtimist pigem väikeettevõtja perspektiivist, arvatavasti palju rohkem detaile ja nippe sai. Väga hea õhkkonna tekitamine ning liigselt ei kiirustatud koolitusega, sai suhelda ja vajadusel arutleda.”

Anonüümne (Kinnisvara arendusprojekti juhtimine 09-2021):
“Väga professionaalne koolitus, hea tempo ja õige teema esinejad.”

Anonüümne (Kinnisvara arendusprojekti juhtimine 09-2021):
“Mulle meeldis kõikide esinejate praktiline ja konkreetne lähenemine, tühja juttu ei olnud ja teemad olid hästi struktureeritud nii, et isegi mingitest teemadest varem teades oli neid huvitav kuulata ja aitas enda jaoks veelgi selgemaks teha.”

Vaata ka teisi meie koolitustel osalejate arvamusi…