Kinnisvarakool - koolitused ja konsultatsioonid

Koolitus Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Planeerimis- ja ehitusspetsialisti täiendõppeprogramm

Alustava kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Koolitus Eluruumi üürimise praktikum – lepingud, probleemid ja üürileandja õiguste kaitse

Kinnisvara täiendkoolitus toimub Kinnisvarakoolis 11-18/10/2023

02.10.2023 Margot Toompark

Kinnisvara täiendkoolitus toimub 11-18/10/2023. Neljal koolituspäeval annavad kinnisvaraõigusest, rahapesust, kinnisvara andmebaasidest ja registritest, kindlustamisest, kinnisvaraturust, detailplaneeringutest ning maakleritegevusest ülevaate Evi Hindpere, Darja Sudarinen, Andres Teder, Liina Laks, Tõnu Toompark, Marko Sula ja Kaido Kaljuste.

Kinnisvara täiendkoolitus on mõeldud just Sulle kui:

soovid arendada seniseid teadmisi kinnisvarasektorist ja juriidikast;
soovid värsket vaadet kinnisvarasektori majanduslikust aspektist;
soovid pakkuda enda klientidele paremat ja kvaliteetsemat teenust;
soovida saada veel paremaks maakleriks;
soovid läbida maakleri kutseeksami.

Kinnisvara täiendkoolitus toimub 11-18/10/2023 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Koolitus Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid

Koolitus Ehitamise dokumenteerimine praktikas – kuidas vältida vaidlusi, järelevalve märkusi ja probleeme objekti üleandmisel?

Koolitus Ehitusjärelevalve praktikas – ehitise ja ehitamise kontrollimine

Koolitus Kinnisvara maksustamine – praktilised lahendused ja maksude optimeerimine

Koolitus Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine praktikas

Koolitus Üüriinvesteeringu tasuvuse analüüs praktikas

16/10/2023 toimub koolitus “Kasutusluba ja selle taotlemine”

28.09.2023 Margot Toompark

Koolitus “Kasutusluba ja selle taotlemine” toimub Kinnisvarakoolis 16/10/2023. Jurist Martina Proosa annab koolitusel ülevaate kasutusloa olemusest, kasutusloa taotlemiseks vajalikest dokumentidest, kasutusloa andmise menetlusest ning nendega seotud probleemidest.

Koolituse sihtrühm on:

kohalikud omavalitsused;
projekteerijad;
kinnisasja omanikud;
kinnisvaraarendajad.

Koolitus “Kasutusluba ja selle taotlemine” toimub 16/10/2023 kell 10.00-15.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Koolitus Elukondliku kinnisvaraturu trendid ja prognoosid

Koolitus Testament, pärandvara ja pärijate õigused praktikas

Koolitus Korteriühistu juhtimine – seadusandlus ja raamatupidamine

Koolitus Korteriühistu juhtimine praktikas – juhatuse õigused, kohustused ja vastutus

Koolitus Kinnisvara müük praktikas – kliendi leidmisest eduka tehinguni

Koolitus Kinnisvara hindamise ABC – põhimõtted, meetodid ja turuväärtus

Koolitus Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Välismaalasega üürilepingu sõlmimine

27.09.2023 Evi Hindpere

On alanud kool ja Eestisse on saabunud hulk õpihimulisi noori välismaalt. Kõikidele tudengitele ei jagu kohti üliõpilaskodus või soovitakse privaatsemat elamispinda. Samuti tuleb Eestisse tööle hulk inimesi, kellel kõigil on vaja kuskil elada. Sellisel juhul otsitakse endale üürikodu.

Kui Euroopa Liidu kodanikega üürilepingu sõlmimine probleemi ei tekita, siis kolmandatest riikidest tulnud välismaalastega on asi keerulisem. Nimelt peab kolmanda riigi kodanikul olema Eestis viibimiseks seaduslik alus.

Siin ei piisa üürilepingu sõlmimiseks ainult kooli vastuvõtmise tõendist. Kui kolmanda riigi kodanikule väljastatakse tõend kooli vastuvõtmisest, siis välismaalane peab seadusliku aluse puudumisel pöörduma välisesindusse viisa või elamisloa taotlemiseks.

Samuti tööandja kutse ei anna alust välismaalase Eestisse saabumiseks ning tööandja kutse on kinnituseks elamisloa taotlemisel, et tööandja kutsub välismaalase Eestisse. Kooli õppima saabujad on üldjuhul omanud kehtivat viisat ning Eestisse saabumisel taotlevad elamisluba Politsei- ja Piirivalveametist.

Isik, kes võimaldab välismaalasele eluaset või sõlmib temaga üürilepingu, on kohustatud kontrollima välismaalase Eestis viibimise seaduslikkust. Seda saab teha Politsei- ja Piirivalveameti kodulehel, kus saab kontrollida ka elamisloa kehtivust (https://www2.politsei.ee/et/teenused/e-paringud/).

Välismaalase ilma seadusliku aluseta Eestis viibimisele kaasaaitamise eest varalise kasu saamise eesmärgil karistatakse rahalise karistuse või kuni üheaastase vangistusega.

Kui Sul tekkisid küsimused, kirjuta mulle evi@kinnisvarajurist.ee.

Lisateave ja kontakt

Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Koolitus AI kinnisvaramaaklerile: tööriistad, võimalused ja praktilised lahendused

Koolitus Kasutusluba praktikas – vajalikud dokumendid, menetlus ja probleemide lahendamine

Rendi Kinnisvarakooli klassiruum oma koolituse või õpitoa korraldamiseks

26.09.2023 Margot Toompark

Kinnisvarakooli koolitusklass pakub suurepärast võimalust erinevate seminaride, koolituste, koosolekute ja õpitubade korraldamiseks. Avaras koolitusruumis on 12 lauda, mis mahutavad istuma 24 inimest. Teatristiilis paigutusega mahub osalema kuni 36 inimest.

Koolitusruumi põhivarustuses on konverentsiseade Konftel, ekraan 86″ UHD TV (projektoriga võrreldes teravam ja kontrastsem pilt), tahvel koos markeritega, veeautomaat topsidega (külma ja kuuma vee võimalus). Võimalus tellida ka kohvipause.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tallinnas Kristiine linnaosas aadressil Tulika 19, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel ruumis number 138 (sissepääs sisehoovist). Flora Maja sisehoovis on tasuline parkla, kuid parkimine ümberkaudsetel tänavatel on tasuta.

Minimaalne rentimise aeg on 3 tundi, maksumus 50 €, hinnale lisandub käibemaks.
Iga järgnev tund on 15 € + käibemaks.
Päeva rent (8 tundi) on 80 € + käibemaks.

Koolitusklassi rentimiseks helista +372 525 6655 (Margot Toompark) või kirjuta kool@kinnisvarakool.ee.

10/10/2023 toimub koolitus “Kinnisvaratehingute maksustamine ja kohtupraktika”

25.09.2023 Margot Toompark

Koolitus “Kinnisvaratehingute maksustamine ja kohtupraktika” toimub Kinnisvarakoolis 10/10/2023. Vandeadvokaat Dmitri Rozenblat tutvustab kinnisvarasektori töötajatele Eesti maksuseadusest lähtuvaid kohustusi ja võimalusi.

Koolitusele on oodatud:

kinnisvaramaaklerid, kes igapäevaselt teevad kinnisvaratehinguid ja nõustavad klienti;
kinnisvara arendajad, kes juhivad ja planeerivad kinnisvaraarenduse protsessi;
eraisikud, kes soovivad oma isikliku kinnisvaraga toimetada võimalikult kasumlikult;
kinnisvaraspetsialistid, kelle igapäevatööks on kinnisvaravaldkonna tehingud;
kinnisvaraettevõtete raamatupidajad ja finantsjuhid, kelle igapäevatööks on vastutada ettevõtte finantsilise aruandluse eest;
notarid ja notarite abid, kes puutuvad kokku kinnisvaratehingutega;
laenuhaldurid, kes nõustavad kliente kinnisvaratehingute juures.

Koolitus “Kinnisvaratehingute maksustamine ja kohtupraktika” toimub 10/10/2023 kell 14.00-17.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Koolitus Korteriühistu revisjonikomisjoni töö praktikas

Koolitus Planeerimisseadus ja ehitusseadustik praktikas – muudatused, kohtulahendid ja rakendusprobleemid

Koolitus “Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine” toimub 28/09/2023

21.09.2023 Margot Toompark

Koolitus “Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine” toimub 28/09/2023 Kinnisvarakoolis. Jurist Martina Proosa annab koolitusel detailse ülevaate detailplaneeringutest ja nende koostamisest.

Koolitusele on oodatud:

riigi- ja kohaliku omavalitsuste ametnikud, kes tegelevad planeerimise ja ehitamise valdkonnaga;
kinnisvara arendamisega tegelevate ettevõtete spetsialistid, sh maaklerid, hindajad jne;
ehitusettevõtete spetsialistid, kes tegelevad igapäevaselt ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse küsimustega;
arhitektid ja projekteerijad;
muud valdkonnast huvitatud isikud.

Koolitus “Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine” toimub 28/09/2023 kell 10.00-15.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Kas omanik saab valida üürnikku?

20.09.2023 Evi Hindpere

Kui me vaatame tänast tänavapilti, siis näeme erineva nahavärvi ja päritoluga inimesi. Kõik nad peavad kuskil elama ja paljud neist soovivad eluaset üürida.

Paljud eluruumi omanikud aga ei soovi erinevatel põhjustel sõlmida üürilepingut välismaalasega, vaid võõrkeelt rääkivate inimestega, laste või koduloomadega üürihuvilistega.

Võõrkeelsete inimestega lepingu sõlmimata jäämise põhjused on enamasti vastava keele mittetundmine – keeruline on suhelda inimesega, kelle keelt sa ei valda. Eriti, kui tegemist on vanemas eas omanikuga.

Välismaalastega on lisaks keelebarjäärile ka kultuurilised erinevused, mis ei pruugi ühtida meie arusaamadega. Näiteks puhtuse- ja hügieeniprobleemid, toidu valmistamise tavad, vaba-aja veetmise harjumused jms. Lisaks ka ebakindlus juhul, kui üürnik naaseb kodumaale, jäädes omanikule võlgu ja/või tekitades omaniku varale kahju. Sellisel juhul on omanikul kahju hüvitamiseks väga vähe võimalusi. Need on peamised põhjused, miks sageli omanikud ei soostu antud kategoorias olevate inimestega üürilepingut sõlmima.

Lepinguvabaduse põhimõttest tulenevalt on omanikul õigus valida üürnikku. Siiski ei ole omaniku kui üürileandja õigus absoluutne. Üürileandja peab arvestama ka põhiseaduses sätestatud võrdse kohtlemise põhimõtet ega tohi põhjendamatult diskrimineerida inimesi mõne kaitstud tunnuse tõttu.

Põhiseaduse kohaselt on kõik seaduse ees võrdsed. Kedagi ei tohi diskrimineerida rahvuse, rassi, nahavärvuse, soo, keele, päritolu, usutunnistuse, poliitiliste või muude veendumuste, samuti varalise ja sotsiaalse seisundi või muude asjaolude tõttu.

Otsese diskrimineerimisega on tegemist juhul, kui inimesega ei sõlmita lepingut tema rahvuse või emakeele tõttu. Samuti kui näiteks üürileandja teataks avalikult, et eluruumi ei üürita teatud rahvusest või emakeelega inimestele ning lastega peredele.

Diskrimineerimise keeld laieneb ka olukordadele, kus väljendatakse eelistusi või õhutatakse isikuid mõne kaitstava tunnuse tõttu ebasoodsamalt kohtlema. Näiteks on tegemist diskrimineerimisega, kui üürileandja annab kinnisvaramaaklerile korralduse mitte anda tema korterit üürile muust rahvusest inimestele või lastega peredele.

Lemmikloomade välistamine üüritavas eluruumis on aga seadusega lubatud.

Kui Sul on küsimusi, kirjuta mulle evi@kinnisvarajurist.ee.

Lisateave ja kontakt

Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Koolitus Kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada?

“Kinnisvara müügikoolitus” toimub 26/09/2023

18.09.2023 Margot Toompark

“Kinnisvara müügikoolitus” toimub Kinnisvarakoolis 26/09/2023. Koolitusel annavad Kaisa Marissa Aduson ja Kaido Kaljuste teoreetilised teadmised kliendisuhtlusest, müügiprotsessi juhtimisest, kliendikesksusest ja praktilised teadmised tegevustest, mis tuleb kinnisvara müümisel läbi käia.

Koolitusele on oodatud:

kõik inimesed, kes soovivad müüa kinnisvara;
kinnisvaramaaklerid, kes tegelevad kinnisvara müümisega igapäevaselt või soovivad alles alustada tööd kinnisvaramaaklerina;
kinnisvara spetsialistid, kes tegelevad kinnisvara müügiga;
müügiinimesed, kes vastutavad kinnisvara objektide müügi eest.

“Kinnisvara müügikoolitus” toimub 26/09/2023 kell 10.00-17.00 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel. Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Koolitus Varjatud puudused kinnisvaratehingutes: ostja õigused, müüja kohustused ja müügigarantii praktikas

Koolitus “Müügipsühholoogia ja ostustrateegiad” toimub 31/10/2023

14.09.2023 Margot Toompark

Koolitus “Müügipsühholoogia ja ostustrateegiad” toimub Kinnisvarakoolis 31/10/2023. Psühholoog Anneli Salk annab koolitusel osalejatele oskused, kuidas muuta müügitehing edukaks teades müügipsühholoogia alustõdesid ja klientide ostustrateegiaid.

Koolitusele on oodatud:

inimesed, kes tegelevad igapäevaselt müügitööga;
kõik, kelle jaoks on müük väljakutseks;
kõik, keda huvitab müügipsühholoogia;
kõik müügiinimesed ja müügijuhid.

Koolitus “Müügipsühholoogia ja ostustrateegiad” toimub 31/10/2023 kell 10.00-13.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Kuidas üüri tõsta?

13.09.2023 Evi Hindpere

Kui olete sõlminud eluruumi üürilepingu aga kinnisvaraturul on üürid tõusnud, tekib omanikul soov ka kokkulepitud üüri tõsta. Kas ja kuidas seda teha saab?

See kas ja kuidas üürilepingu kehtivuse ajal üüri tõsta saab, sõltub eelkõige sellest, kas üürileping on sõlmitud tähtajaliselt või tähtaega määramata.

Tähtajatu üürilepingu korral saab üüri tõsta iga aasta möödumisel lepingu sõlmimisest. Üüri tõstmisest tuleb taasesitamist võimaldavas vormis ette teatada vähemalt 30 päeva. Üüri tõstmise teates tuleb selgelt märkida:

üüri tõstmise ulatus ja üüri uus suurus;
mis ajast üüri tõstetakse;
üüri tõstmise põhjendus ja arvestus;
üüri tõstmise vaidlustamise kord.

Tähtajalise üürilepingu korral saab aga üüri tõsta kord aastas vaid tingimusel, et leping on sõlmitud vähemalt kolmeks aastaks ja üüri tõus on juba lepingus täpselt kindlaks määratud kas konkreetse summana, protsendimäärana või indeksina.

Üüri tõstmise juures tuleb aga arvestada, et nii tähtajalise kui tähtajatu üürilepingu korral on üürnikul õigus 30 päevase ette teatamisega üürileping üles öelda, kui ta ei nõustu maksma kõrgemat üüri. Seega tuleks hoolega kaaluda, kas eelistada suuremat raha ja riskida korralikust üürnikust ilmajäämisega või leppida olemasolevaga.

Kui Sul on küsimusi, kirjuta mulle evi@kinnisvarajurist.ee.