Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Majanduskava

24.09.2025

Evi HindpereKas teie korteriühistu juhatus on igaks majandusaastaks koostanud majanduskava?

Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 40 lg 1 sätestab, et korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid korteriühistule vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.

Majanduskava alusel tehtavad maksed on üldjuhul ainus alus korteriühistu tuludele. Jättes kõrvale tegelikust tarbimisest sõltuvad kulud, ei saa korteriühistu korteriomanikelt nõuda rohkem raha, kui kehtivas majanduskavas on ette nähtud.

Riigikohus on kohtuasjas nr 3-2-1-53-10 muuhulgas selgitanud, et: „Ainuüksi sellest, et korteriühistu esitab oma liikmele arve majandamiskulude tasumiseks, korteriühistu liikmele kohustusi ei teki.“

KrtS § 41 lg 1 sätestab, et korteriühistu juhatus koostab korteriühistu majandusaastaks majanduskava.

Pange tähele, et seadus ei näe ette, et juhatus koostaks „aastateks“ majanduskava, vaid ikka aastaks ehk siis igaks majandusaastaks.

KrtS seletuskirjast saab lugeda, et „Majanduskava on ühest küljest korteriühistu järgmise majandusaasta eelarve ja samas ka alus korteriühistu rahalistele nõuetele korteriomaniku vastu. Korteriühistu juhatus peab järgmiseks majandusaastaks koostama korteriühistu majanduskava.“

See tähendab, et juhatus on kohustatud koostama igaks majandusaastaks majanduskava, mille kehtestab üldkoosolek ja mis on korteriomanike majandamiskulude tasumise aluseks.

KrtS § 41 lg 5 kohaselt kehtib senine majanduskava edasi ka pärast majandusaasta lõppu kuni uue kava kehtestamiseni. See välistab ohu, et korteriomanike passiivsuse tõttu kaob ära korteriühistu nõue korteriomanike vastu (KrtS eelnõu seletuskiri).

Seejuures on ekslik arvamus, et kui kunagi on majanduskava kehtestatud, siis see kehtib igavesti. Seadusandja mõte on olnud siiski see, et kuna majandusaasta lõpeb 31. detsembril ja kohe 1. jaanuaril ei kutsuta kokku üldkoosolekut, et kehtestada uus majanduskava, siis kehtib olemasolev majanduskava kuni uue kehtestamiseni üldkoosolekul.

Evi Hindpere – kinnisvarajurist
evihindpere@gmail.com
www.kinnisvarajurist.ee

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

 Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Kinnisvarakooli koolitusklass – kaasaegne ruum koolituste ja seminaride jaoks

23.09.2025

KinnisvarakoolKinnisvarakooli koolitusklass pakub esinduslikku ja mugavat keskkonda seminaride, koolituste, koosolekute ning õpitubade läbiviimiseks. Ruum on varustatud kaasaegse tehnikaga ja kohandub nii väiksemate kui ka suuremate ürituste vajadustele. Lisaks võimaldab ruum korraldada hübriidvormis kohtumisi, kus osa osalejatest viibib kohapeal ning teised liituvad veebi teel.

Ruum ja võimalused:

  • Suurus 51 m²
  • Klassiruumi stiilis kuni 24 osalejat (12 lauda)
  • Teatristiilis kuni 36 osalejat
  • Kaasaegne tehnika: konverentsiseade Konftel ja 86″ UHD ekraan
  • Pabertahvel markeritega
  • Veeautomaat kuuma ja külma veega

Asukoht:

  • Tulika 19, Kristiine linnaosa, Tallinn.
  • Flora Maja B-korpuse 1. korrus, ruum 138 (sissepääs sisehoovist).
  • Parkimine: sisehoovis tasuline parkla, tänavatel tasuta.

Broneerimine ja lisainfo:

Tule ja korralda oma järgmine sündmus ruumis, kus mugavus, tehniline varustus ja hea asukoht loovad ideaalse keskkonna edukaks ürituseks!

Koolitus “Kinnisvaraturundus” – oskused edukaks müügiks ja persoonibrändi loomiseks

22.09.2025

Kinnisvaraturundus30.09.2025 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “Kinnisvaraturundus”, kus Kaisa Marissa Aduson ja Evelin Org jagavad praktilisi teadmisi ja tööriistu kinnisvara turundamiseks ning persoonibrändi kujundamiseks.

Osalejad saavad:

  • nõuanded, kuidas objekti müügiks ette valmistada;
  • teadmised turundusnippidest ja -kanalitest;
  • süstematiseeritud teadmised persoonibrändingust;
  • juhised imagot teadlikult kujundada;
  • praktilised tehnikad, kuidas panna turundus enda kasuks tööle.

Koolitus “Kinnisvaraturundus” toimub 30.09.2025 kell 10.00-15.00 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Koolitus „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudatused ning rakenduspraktika“ toimub 05.11.2025

18.09.2025

Raul KebaKinnisvarakoolis toimub 05.11.2025 koolitus „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudatused ning rakenduspraktika“. Koolitust viib läbi vandeadvokaat Raul Keba (Advokaadibüroo Ristal Keba Partnerid), kes annab ülevaate seadusandluse muudatustest ja nende rakendamisest praktikas.

Koolitusele on oodatud:

  • riigi- ja kohaliku omavalitsuse ametnikud, kes tegelevad planeerimise ja ehitamise valdkonnaga;
  • kinnisvaraarenduse spetsialistid, sh maaklerid ja hindajad;
  • ehitusettevõtete spetsialistid;
  • arhitektid ja projekteerijad.

Koolituse käigus käsitletakse muuhulgas:

  • millal ja mis tingimustel saab asendada detailplaneeringu kohustuse projekteerimistingimustega;
  • projekteerimistingimuste rakenduspraktikat;
  • infrastruktuuri väljaehitamisega seotud küsimusi;
  • ehitusteatise ja kasutusloa menetluse praktilisi aspekte;
  • viimaseid kohtulahendeid ning riigiasutuste praktikat planeerimis- ja ehitusvaldkonnas.

Koolituse läbinu omab põhjalikku ülevaadet detailplaneeringu ja projekteerimistingimuste menetlust puudutavatest viimastest muudatustest, ehituslubade ja -teatiste menetluse praktilistest küsimustest ning värskeimast kohtupraktikast Tallinna linna ja muude KOVide näitel.

Koolitus “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudatused ning rakenduspraktika” toimub 05.11.2025 kell 10.00-14.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Üürniku väljatõstmine

17.09.2025

Evi HindpereSageli tuleb ette, et korteriomanik soovib müüja oma korterit ja samal ajal annab selle üürile. Ekslik on arusaam, et omaniku vahetudes üürileping lõpeb või omanikul on õigus lepingu üles öelda seoses müügisooviga.

Kindlasti ei ole korteri müügisoov üürilepingu ülesütlemise alus. Omaniku vahetudes jääb üürileping kehtima samadel tingimustel. Ei aita siin ka üürilepingu punkt, et omanikul on õigus müügi korral või mingil muul põhjusel leping üles öelda näiteks ühe kuulise etteteatamisega. Selline kokkulepe on üürniku huve kahjustav ja seega tühine.

Ja kui üürnik omaniku nõudmisel välja ei koli, siis kiputakse ähvardama, et tõstetakse üürniku asjad välja, vahetatakse ukselukud jms. Üürnikule korteri valduse üleandmisega muutus üürikorter üürniku koduks ja EV põhiseaduse § 33 kohaselt on kodu puutumatu.

Kui omanik peaks jõuga tungima üürikorterisse, on tegemist valduse rikkumisega, mis on seadusevastane ja valdaja võib oma valdust omavoli vastu jõuga kaitsta, ületamata seejuures hädakaitse piire. Kui kinnisasja valdus võetakse valdajalt ära omavoliliselt salaja või vägivallaga, on valdajal õigus omavoli tarvitaja kinnisasjalt eemaldada ja kinnisasi oma võimu alla tagasi võtta.

Kui omanik peaks üritama üürnikku jõuga välja tõsta, on tegemist ebaseadusliku väljatõstmisega, mille eest näeb karistusseadustik ette rahalise karistuse ja vägivalla kasutamine võib kaasa tuua kriminaalasja.

Evi Hindpere – kinnisvarajurist
info@kinnisvarajurist.ee
www.kinnisvarajurist.ee

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

 Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Arenda oma oskusi planeerimis- ja ehitusvaldkonna täiendõppes

16.09.2025

KinnisvarakoolKas soovid täiendada oma teadmisi ehitamise ja planeerimise valdkonnas või alustada karjääri spetsialistina? Kinnisvarakool kutsub Sind osalema planeerimis- ja ehitusspetsialisti täiendõppeprogrammis, mis annab põhjaliku ülevaate seadustikust, dokumenteerimisnõuetest ning valdkonna uuematest kohtulahenditest.

Programm koosneb üheksast koolitusest perioodil 17.09–10.12.2025, kokku 50 akadeemilist tundi. Teemad hõlmavad muu hulgas kasutusloa taotlemist, detailplaneeringute menetlemist, ehituslepingute sõlmimist, dokumenteerimise nõudeid ning planeerimis- ja ehitusseadustiku muudatusi. Lisaks pakutakse kinnisvaraturu ülevaadet.

Õppida saab hübriidõppe vormis – kas kontaktkoolitusel Tallinnas, Tulika 19 või veebis MS Teamsi keskkonnas. Kõik osalejad saavad programmi läbimise järel Kinnisvarakooli tunnistuse ning kasulikud lisaõppematerjalid.

Täiendõppeprogramm koosneb järgmistest koolitustest:

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Rae valla korterituru detailne ülevaade 09.2025

16.09.2025

Tõnu ToomparkRae valla detailne analüüs annab teadmise Rae valla elamispindade turu näitajatest ja näitajate ajalisest arengutest.

Ülevaate eesmärk on anda eelkõige arendajatele, investoritele ja/või finantseerijatele üksikasjalik vaade piirkonna nõudlusest, pakkumistest, konkurentsipositsioonist, tehingutest, hindadest ja muudest suundumustest.

Nii heidab piirkonna ülevaade pilgu järgmistele indikaatoritele:

  • korterituru tehingud ja hinnad;
  • korterite tehingute toalisus ja vanus;
  • uusarenduste pakkumine ja hinnad;
  • uusarenduste pakkumisse lisandumine (ehk uued müüki tulevad projektid);
  • uute korterite pakkumiste toalisus ja nende maksumus;
  • uute korterite pakkumiste jaotus hinna, suuruse, toalisuse lõikes;
  • üüriturg ja selle trendid.

Vastavalt tellija vajadusele on võimalik piirkonna ülevaatesse tuua täiendavaid näitajaid – näiteks võrdlust mõne teise piirkonnaga. Või võib ebaolulist kõrvale jätta.

Piirkonna ülevaate aluseks on statistilised andmed. Ülevaade sisaldab kommentaari ja kokkuvõtet olulisemate näitajate kohta.

Kui tekkis huvi, anna teada: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Tõnu Toompark

Kuidas mõõta üüriinvesteeringu tootlust ja riske? Tule koolitusele

15.09.2025

Tõnu ToomparkKinnisvarakoolis toimub 25.09.2025 koolitus „Üüriinvesteeringute finantsanalüüs“, mida viib läbi kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark. Koolitus annab praktilised teadmised ja tööriistad eluruumide üüriinvesteeringute tasuvuse hindamiseks ning riskide maandamiseks.

Koolitusele on oodatud:

  • eluruumide üüriinvestorid, kes soovivad mõõta olemasolevate ja uute investeeringute tasuvust;
  • kinnisvaramaaklerid, kes nõustavad kliente üüriinvesteeringute teemadel;
  • kinnisvaraarendajad ja -müüjad, kes soovivad paremini mõista üürileandjate mõttemaailma.

Koolitusel käsitletakse:

  • eluruumide üüriinvesteeringu olemust ja eripärasid;
  • olulisemaid finantssuhtarve, millega hinnata tootlust ja tasuvust;
  • riskide maandamise võimalusi;
  • praktilises töötoas Exceli abil finantsanalüüsi läbiviimist.

Koolitus “Üüriinvesteeringute finantsanalüüs” toimub 25.09.2025 kell 13.00-16.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kuidas vältida probleeme ehituslepingutega? Tule koolitusele

11.09.2025

Martina Proosa29.10.2025 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid”. Koolitajaks on ehitus- ja planeerimisvaldkonna jurist Martina Proosa.

Koolitusel käsitletakse:

  • ehituslepingu poolte kohustusi ja tüüplepinguid,
  • lepingu muutmise võimalusi ja levinumaid vaidluskohti,
  • lepingu lõpetamise aluseid koos kohtupraktikaga.

Oodatud on ehitusettevõtete juhid ja juristid, projektijuhid, objektijuhid, omanikujärelevalve spetsialistid, peatöövõtjad ja alltöövõtjad.

Koolitus “Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid” toimub 29.10.2025 kell 10.00-15.15 Microsoft Teamsi veebikeskkonnas.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Alusta kinnisvarakarjääri – liitu stardiprogrammiga

09.09.2025

KinnisvarakoolKas oled mõelnud kinnisvaramaakleri karjäärile või soovid täiendada oma seniseid teadmisi? Kinnisvarakooli Alustava kinnisvaramaakleri stardiprogramm annab Sulle vajalikud teadmised ja oskused, et astuda edukalt kinnisvaravaldkonda või viia oma senine töö uuele tasemele.

Programm sobib Sulle, kui:

  • plaanid alustada maakleritööd;
  • soovid omandada põhjalikke teadmisi juriidikast ja kinnisvaraturust;
  • soovid täiendada oma teadmisi hindamise, ehituse, planeerimise ja maksustamise valdkonnas;
  • soovid pakkuda klientidele professionaalset teenust;
  • valmistud maakleri kutseeksamiks.

Stardiprogramm koosneb praktilistest koolitustest, kus käsitletakse nii kinnisvara hindamist, turundust, müügitehnikaid kui ka kliendisuhtlust. Osalejatele pakutakse lisaks väärtuslikke õppematerjale ning programmil on koostöölepped Eesti juhtivate kinnisvarabüroodega – seega on edukatel lõpetajatel eelis tööle kandideerimisel.

Koolituste ajakava 2025 sügisel:

Koolitused toimuvad hübriidõppes – saad valida kontaktõppe Tallinna Tulika 19 koolitusklassis või osaleda mugavalt MS Teamsi vahendusel.

Kui soovid alustada või täiendada oma kinnisvarakarjääri, on nüüd õige aeg liituda!

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ
1 2 3 4 5 … 224 225 226

Kinnisvarakoolis järgmisena:

12.-15.01.2026 Kinnisvaramaakleri ABC