Kinnisvarakool - koolitused ja konsultatsioonid

Alustava kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Planeerimis- ja ehitusspetsialisti täiendõppeprogramm

Koolitus Varjatud puudused kinnisvaratehingutes: ostja õigused, müüja kohustused ja müügigarantii praktikas

Koolitus Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine praktikas

Tõnu Toompark: korterite uusarenduste konkurentsianalüüs 04.2025

22.04.2025 Tõnu Toompark

Uute korterite pakkumiste maht püsib suur. Korterite müük ei ole hea, kuid siiski toimib. Kortereid müüakse nii erinevates piirkondades, hinnaklassides kui toalisuste lõikes. Pakkumiste mahtu hoiab üleval uute korteriprojektide müüki lisandumine, mis ei lase pakkumiste kogumahul väheneda.

Uute korterite müügis tuleb arvestada konkurentidega. Hinnakujunduses tuleb snaiperina sihtida, sest vastasel korral müüki ei tee.

Olen välja töötanud uute korteriarenduste konkurentsianalüüsi, mis hindab turul pakutavat ehk konkurentsisituatsiooni;

teise tegurina vaatab korterituru konkurentsianalüüs müügitemposid ehk millised korterid lähevad ostjatele kaubaks;
selle juures on vaadeldud korterite suuruseid nii pindala kui toalisuse vaates;
konkurentsianalüüsi oluline osa on põhjalik pilk turul pakutavate korterite hinnastamisele.

Konkurentsianalüüs on vajalik

korterelamu projekteerimise faasis, et projekteerida koheselt korterid, mille järele on nõudlus;
korterite hinnastamisel, et tuua arendusprojekt turule hinnatasemega, mis tagab optimaalse müügitempo;
müügiprotsessi käigus, et võrrelda projekti müügitemposid ja hinnapoliitikat konkurentidega.

Kas oled huvitatud korteriarenduste konkurentsianalüüsist? Kas vajad uute korterite värsket turuinfot? Võta ühendust ja räägime: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Koolitus Üüriinvesteeringu tasuvuse analüüs praktikas

Koolitus Kasutusluba praktikas – vajalikud dokumendid, menetlus ja probleemide lahendamine

Koolitus Kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada?

Koolitus Korteriühistu juhtimine praktikas – juhatuse õigused, kohustused ja vastutus

Koolitus Ehitusjärelevalve praktikas – ehitise ja ehitamise kontrollimine

Koolitus Kinnisvara hindamise ABC – põhimõtted, meetodid ja turuväärtus

Koolitus Korteriühistu juhtimine – seadusandlus ja raamatupidamine

Koolitus Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid

07.05.2025 toimub koolitus „Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine“

21.04.2025 Margot Toompark

07.05.2025 toimub Kinnisvarakoolis koolitus „Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine“. Jurist Martina Proosa annab koolitusel vajalikke teadmisi kinnisasja müügilepingute sõlmimiseks ja täitmiseks.

Muu hulgas saab teada:

mida ostja ja müüja peavad kinnisasja müügilepingut sõlmides tähele panema;
kes peab tõendama puuduse olemasolu;
millal ja kuidas esitada kinnisasja puudustega seotud nõudeid;
millistel juhtudel on võimalik kinnisasja müügilepingust taganeda või alandada ostuhinda.

Koolitus „Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine“ toimub 07.05.2025 kell 10.00–15.15 MS Teamsi keskkonnas.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Koolitus Planeerimisseadus ja ehitusseadustik praktikas – muudatused, kohtulahendid ja rakendusprobleemid

Koolitus AI kinnisvaramaaklerile: tööriistad, võimalused ja praktilised lahendused

Koolitus Eluruumi üürimise praktikum – lepingud, probleemid ja üürileandja õiguste kaitse

Koolitus Testament, pärandvara ja pärijate õigused praktikas

Koolitus Elukondliku kinnisvaraturu trendid ja prognoosid

Tallinna korterite üürituru ülevaade: kevad 2025

18.04.2025 Tõnu Toompark

Tallinna üürikorterite pakkumine tiksub vähenemise suunas. Üürihinnad seisavad paigal näitamata selget liikumise suunda üles- või allapoole.

Korterite üürituru pilt on segane ja tekitab küsimusi.
Millised on üürituru lühemad ja pikemad trendid? Kas üüriturg laieneb nagu on lubatud?
Kuhu liigub pakkumine edasi? Millised tegurid seda mõjutavad?
Miks seisavad üürihinnad paigal? Millises suunas hinnad lähevad, kui nad liikuma hakkavad?
Millised on investori teenitavad tootlusemäärad? Kas tootlusemäärad on paranemas või mitte?
Kas peaks raha panustama üürikorterite ostu? Või peaks olemasolevad müüma?

Neile ja nii mitmetelegi teistele küsimustele annab vastuse “Tallinna korterite üürituru ülevaade: kevad 2025“.

Tallinna üürituru ülevaate sisu

Elamispindade, korterite ja üüriturgu mõjutav majanduskeskkond
Korterite ostu-müügiturg ja hinnad
Üüripakkumine, sh linnaosade lõikes
Üürihinnad ja tootlus, sh linnaosade lõikes
Kokkuvõtted, järeldused, prognoosid

Kas oled huvitatud?

Võimalik on tellida ülevaate esitlus ettevõttes. Samuti on võimalik tellida ülevaade faili kujul.

Kontakteeru ja lepime kokku: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Koolitus Kinnisvara maksustamine – praktilised lahendused ja maksude optimeerimine

Koolitus Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Koolitus Kinnisvara müük praktikas – kliendi leidmisest eduka tehinguni

Koolitus “Korteriühistu juhtimine – seadusandlus ja raamatupidamine” toimub 24.04.2025

17.04.2025 Margot Toompark

Koolitus “Korteriühistu juhtimine – seadusandlus ja raamatupidamine” toimub 24.04.2025 Kinnisvarakoolis. Koolitusel annavad Evi Hindpere ja Pille Kaarlõp ülevaate korteriühistu juhtimisega seotud õigusaktidest ning korteriühistu raamatupidamise korraldamisest.

Koolitusele on oodatud:

korteriühistu juhatuse liikmed ja haldajad, kes tegelevad igapäevaselt korteriühistu juhtimisega;
korteriühistu revisjonikomisjoni liikmed, kelle ülesanne on kontrollida juhatuse tööd;
eraisikud, kes elavad või omavad korterit kortermajas ning soovivad teada oma õigusi ja kohustusi;
kinnisvara korrashoiu valdkonna spetsialistid (elamuhaldurid);
kõik, kes tunnevad huvi korteriomandi- ja korteriühistuseaduse vastu.

Koolitus toimub 24.04.2025 kell 10.00–17.00 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad saavad valida, kas osaleda kontaktõppes klassiruumis või liituda veebikoolitusega.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub aadressil Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad osaleda koolitusel veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Koolitus Korteriühistu revisjonikomisjoni töö praktikas

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Üüri maksmise kohustus kuni lepingu lõppemiseni

16.04.2025 Evi Hindpere

Sageli tuleb ette, et üürnik, olles sõlminud tähtajalise üürilepingu, otsustab ilma mõjuva põhjuseta enne tähtaja saabumist üüritud eluruumist lahkuda ja üüri enam mitte maksta. Kas nii saab?

VÕS § 296 lg 3 kohaselt peab üürnik üüri maksma ka aja eest, mil ta ei saanud asja kasutada temast oleneval põhjusel, eelkõige oma äraoleku tõttu. Asjaolu, et üürnik on üüritud ruumidest lahkunud, ei vabasta teda üüri maksmise kohustusest.

Igal juhul on üürileandjal õigus nõuda üürnikult kokkulepitud üüri kuni lepingu tähtaja lõppemiseni või kuni uute üürnike leidmiseni. Seejuures, võib üürileandja nõuda kuni lepingu kehtivuse lõpuni kahjuhüvitisena üürilepingust tuleneva üüri ja uue üürnikuga sõlmitud lepingust tuleneva üüri vahe tasumist, kui uus üürnik maksab sõlmitud üürilepingu alusel madalamat üüri, kui üürileandja oleks saanud endise üürnikuga sõlmitud üürilepingu alusel.

Kui üürnik jätab üüri maksmata, saab omanik nõuda võlgnetava üüri maksmist ja jätkata üürisuhet või lepingu üles öelda. Lepingu ülesütlemine ei välista üürileandja nõudeid üürilepingu rikkumisega põhjustatud kahju hüvitamiseks. Üüri maksmata jätmise tõttu lepingu ülesütlemise järel saab omanik nõuda üürnikult üürilepingust teenimata jäänud üüri kui saamata jäänud tulu hüvitamist.

Seega, kui te ei ole kindlad, et suudate üürilepingut täita kuni tähtaja lõpuni, sõlmige pigem tähtajatu lepingu, mille saab kumbki pool üles öelda kolme kuulise ette teatamisega.

Evi Hindpere – kinnisvarajurist
evihindpere@gmail.com

Lisateave ja kontakt

Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Koolitus Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

Kinnisvara täiendkoolitus toimub 22.–30.04.2025

14.04.2025 Margot Toompark

Kinnisvara täiendkoolitus toimub 22.–30.04.2025. Neljapäevase koolituse jooksul annavad ülevaate kinnisvaraõigusest, rahapesu tõkestamisest, kinnisvara andmebaasidest ja registritest, kindlustamisest, kinnisvaraturust, detailplaneeringutest ning maakleritegevusest järgmised valdkonna eksperdid: Evi Hindpere, Darja Sudarinen, Andres Teder, Liina Laks, Tõnu Toompark, Kristjan Lood ja Kaido Kaljuste.

Kinnisvara täiendkoolitus on mõeldud just Sulle, kui:

soovid arendada oma seniseid teadmisi kinnisvarasektorist ja juriidikast;
soovid värsket vaadet kinnisvarasektori majanduslikule aspektile;
soovid pakkuda oma klientidele paremat ja kvaliteetsemat teenust;
soovid saada veel paremaks maakleriks;
soovid läbida maakleri kutseeksami.

Koolitus toimub hübriidõppe vormis – osalejad saavad valida, kas õppida kontaktõppes klassiruumis või liituda koolitusega veebis.

Koolituskoht: Kinnisvarakooli koolitusklass, Tulika 19, Tallinn (Flora Maja, B-korpus, I korrus).

Veebiosalejatele saadetakse enne koolituse algust personaalne ligipääsulink Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Koolitus “Kinnisvaraturu ülevaade 2025 II kvartal” toimub 16.04.2025

10.04.2025 Margot Toompark

Kinnisvarakoolis toimub 16.04.2025 koolitus “Kinnisvaraturu ülevaade 2025 II kvartal“. Koolitusel annab kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark põhjaliku ja praktilise elamispindade turuülevaate ning toob välja olulised trendid ja prognoosid.

Koolitusele on oodatud:

kinnisvaramaaklerid, kes soovivad mõista turu olemust ja trende;
kinnisvaraanalüütikud, kes soovivad spetsialisti nägemust turu prognoosimise valdkonnast;
kinnisvarainvestorid, kes soovivad teha teadlikumaid investeerimisotsuseid;
kinnisvaraettevõtete juhid ja omanikud, et saada abi ettevõtte eesmärkide kujundamisel;
kinnisvaraarendajad, et hinnata turutrende ja nende muutusi;
eraisikud, kes soovivad kinnisvaravaldkonda paremini mõista.

Koolitus “Kinnisvaraturu ülevaade 2025 II kvartal” toimub 16.04.2025 kell 10.00-13.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Stardiprogramm alustavale kinnisvaramaaklerile – kindel vundament eduks

08.04.2025 Margot Toompark

Kinnisvarakool pakub põhjalikku ettevalmistust kinnisvaramaakleri tööks. Alustava kinnisvaramaakleri stardiprogramm koosneb koolitustest, mis käsitlevad erinevaid kinnisvarasektori teemasid.

Stardiprogrammiga liitudes võtad osa järgmistest koolitustest:

15.04.2025 Üürikoolitus
16.04.2025 Kinnisvaraturu ülevaade 2025 II kvartal
22.-30.04.2025 Kinnisvara täiendkoolitus
15.05.2025 Kinnisvara müügikoolitus
20.05.2025 Kinnisvara hindamise ABC
02.-05.06.2025 Kinnisvaramaakleri ABC
11.06.2025 Kinnisvaraturundus

Kõik koolitustel osalejad saavad pärast õpiväljundite hindamist Kinnisvarakooli tunnistuse.

Koolitused toimuvad hübriidõppe vormis – osalejal on võimalus valida, kas osaleda kontaktkoolitustel klassiruumis või veebi teel.

Kinnisvarakool on Eesti Töötukassa koolituskaardi partner.

Alustava kinnisvaramaakleri stardiprogrammi koolituste läbimise kohta väljastatud tõendid on heaks soovituskirjaks kinnisvaramaakleriks kandideerimisel. Kinnisvarakoolil on koostöölepped mitme Eesti juhtiva kinnisvarabürooga, kes on valmis pakkuma töövõimalusi koolitustel osalenutele.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Üürikoolitus toimub 15.04.2025

07.04.2025 Margot Toompark

Üürikoolitus toimub Kinnisvarakoolis 15.04.2025. Tõnu Toompark, Karl Märka, Evelin Org ja Evi Hindpere jagavad teadmisi üüriäri majanduslikest ja juriidilistest aspektidest, üürivõlast ning lühiajalisest üürimisest.

Koolitusele on oodatud osalema:

eraisikud, kes annavad eluruume üürile;
väikeinvestorid, kes plaanivad soetada eluruumi selle üürileandmiseks;
kinnisvaramaaklerid, kes vahendavad üüripindu eluruumide omanike ja üürnike vahel;
kinnisvara omanikud, kes soovivad oma kinnisvara üürile anda;
investorid, kes soovivad laiendada oma üürikinnisvara äritegevust.

Üürikoolitus toimub 15.04.2025 kell 10.00-17.00 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Koolitus “Kohaliku omavalitsuse õigused ja kohustused ehitise ja ehitamise kontrollimiseks” toimub 09.04.2025

03.04.2025 Margot Toompark

Koolitus “Kohaliku omavalitsuse õigused ja kohustused ehitise ja ehitamise kontrollimiseks” toimub 09.04.2025. Koolituse eesmärk on anda riikliku ehitusjärelevalve tegemiseks vajalikud teadmised, et tagada ehitamise ja ehitiste vastavus kehtivatele nõuetele ning seeläbi luua ohutum elukeskkond.

Koolitus “Kohaliku omavalitsuse õigused ja kohustused ehitise ja ehitamise kontrollimiseks” on suunatud järgmistele sihtrühmadele: