Nõuanded üüriinvestoritele: osta, hoida või müüa – 05.2025

08.05.2025

Üürituru arengud on segased. Üüripakkumiste  arv on olulisel määral aasta alguse tipust allapoole tulnud. Üürihinnad aga vinduvad endiselt madalal tasemel, mis tähendab nõrka tootlusemäära.

  • Kas üüriinvestori jaoks on tegemist ostusignaaliga, mis näitab, et kohe-kohe hakkab paremaks minema ja tuleb teha uusi üüriinvesteeringuid?
  • Või on mõistlik istuda kätel ja jälgida mängu, et lasta asjadel areneda?
  • Äkki on mõistlik üüriportfelli osaliselt või täielikult müüma asuda, et paigutada kapital tootvamatesse instrumentidesse?

Hoian üüriturul silma peal. Kogun kokku numbreid, kasutan avalikke statistikakanaleid. Infot kombineerides moodustub terviklik pilt nii lühematest kui pikematest trendidest.

Räägime. Oskan nõu anda. Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Sind aitab Kinnisvarakool, kui eelistad elamispindade ja/või üürivaldkonnaga seonduvaid koolitusi:

Kinnisvara müügikoolitus toimub 15.05.2025

08.05.2025

„Kinnisvara müügikoolitus“ toimub 15.05.2025 Kinnisvarakoolis. Koolitusel annavad Kaisa Marissa Aduson ja Kaido Kaljuste teoreetilised teadmised kliendisuhtlusest, müügiprotsessi juhtimisest ning kliendikesksusest, samuti praktilised teadmised tegevustest, mis tuleb kinnisvara müümisel läbi käia.

Koolitusele on oodatud:

  • kõik, kes soovivad müüa kinnisvara;
  • kinnisvaramaaklerid, kes tegelevad kinnisvara müümisega igapäevaselt või soovivad alustada tööd kinnisvaramaaklerina;
  • kinnisvaraspetsialistid, kes tegelevad kinnisvara müügiga;
  • müügiinimesed, kes vastutavad kinnisvaraobjektide müügi eest.

„Kinnisvara müügikoolitus“ toimub 15.05.2025 kell 10.00–17.00 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad saavad valida, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebis.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub aadressil Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebis, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Kas üürnikku saab rikkumise korral trahvida?

07.05.2025

Kui varasemalt ei saanud eluruumi üürilepingu korral üürnikku suhtes leppetrahvi rakendada, siis alates 2021. aasta seadusemuudatusega on see lubatud, küll aga teatud piirangutega.

Nii nagu sõna ´leppetrahv´ tähendab, on tegemist leppega ehk selles tuleb lepingu sõlmimisel üürnikuga kokku leppima. Kuid leppetrahvi rahasummana ei saa kokku leppida, kuna see on seadusega piiratud. Samuti ei saa leppetrahvi nõuda rahalise kohustuse rikkumise korral, kus saab nõuda viivist.

Leppetrahvi suurus ühe rikkumise kohta kuus ei või ületa 10% üüri, kõrvalkulude ja hoone korrashoiu- ja parenduskulude summast. Kui rikkumisi on rohkem kui üks, siis maksimaalne trahvimäär on 20% kuus.

Rikkumine, mille puhul leppetrahvi maksmises kokku lepitakse, peab olema täpselt kindlaks määratud mitte abstraktne, mis tekitaks mittevajalike vaidlusi. Näiteks koduloomade pidamise keelu eiramine, eluruumis suitsetamine, öörahu rikkumine jms.

PS. Öörahu kehtib kella 22st kuni kella 6ni ning puhkepäevale eelneval ööl kella 00st kuni kella 07ni. Öörahu ei kehti ööl vastu 1. jaanuari ning ööl vastu 25. veebruari ja 24. juunit.

Kui üürnik on kokkulepet rikkunud ning tekib alus ja soov leppetrahvi nõuda, tuleb sellest üürnikule koheselt teada anda, vastasel juhul kaotab üürileandja leppetrahvi nõudeõiguse. Ja leppetrahvi ei saa tasaarvestada tagatisrahaga, see on omaette nõue.

Evi Hindpere – kinnisvarajurist
evihindpere@gmail.com

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

 Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Tee unistuste karjäär kinnisvaras teoks Kinnisvarakooli abiga

06.05.2025

Kinnisvarakool pakub põhjalikku ettevalmistust kinnisvaramaakleri tööks. Alustava kinnisvaramaakleri stardiprogramm koosneb koolitustest, mis käsitlevad erinevaid kinnisvarasektori teemasid.

Stardiprogrammiga liitudes võtad osa järgmistest koolitustest:

Kõik koolitustel osalejad saavad pärast õpiväljundite hindamist Kinnisvarakooli tunnistuse.

Koolitused toimuvad hübriidõppe vormis – osalejal on võimalus valida, kas osaleda kontaktkoolitustel klassiruumis või veebi teel.

Kinnisvarakool on Eesti Töötukassa koolituskaardi partner.

Alustava kinnisvaramaakleri stardiprogrammi koolituste läbimise kohta väljastatud tõendid on heaks soovituskirjaks kinnisvaramaakleriks kandideerimisel. Kinnisvarakoolil on koostöölepped mitme Eesti juhtiva kinnisvarabürooga, kes on valmis pakkuma töövõimalusi koolitustel osalenutele.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Koolitus „Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine“ toimub 14.05.2025

05.05.2025

Koolitus „Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine“ toimub 14.05.2025 Kinnisvarakoolis. Jurist Martina Proosa annab koolitusel detailse ülevaate detailplaneeringutest ja nende koostamisest.

Koolitusele on oodatud:

  • riigi- ja kohaliku omavalitsuse ametnikud, kes tegelevad planeerimise ja ehitamise valdkonnaga;
  • kinnisvaraarendusega tegelevate ettevõtete spetsialistid, sh maaklerid, hindajad jt;
  • ehitusettevõtete spetsialistid, kes tegelevad igapäevaselt ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse küsimustega;
  • arhitektid ja projekteerijad;
  • muud valdkonnast huvitatud isikud.

Koolitus „Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine“ toimub 14.05.2025 kell 10.00-15.15 MS Teamsi keskkonnas.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Koolitus “Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused” toimub 13.05.2025

01.05.2025

Koolitus “Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused” toimub 13.05.2025. Kinnisvarajurist Evi Hindpere annab koolitusel ülevaate korteriühistu juhatuse õigustest ja kohustustest korteriühistu juhtimisel vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

Koolitusele on oodatud:

  • korteriühistu juhatuse liikmed, kes tegelevad igapäevaselt korteriühistu juhtimisega;
  • korteriühistu revisjonikomisjoni liikmed, kelle ülesandeks on kontrollida korteriühistu juhatuse tööd;
  • kõik korteriomanikud, kes elavad või omavad korterit kortermajas ja soovivad teada oma õigusi ja kohustusi.

Koolitus “Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused” toimub 13.05.2025 kell 17.00-19.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Elamispindade turu statistika ja info: 04.2025

29.04.2025

Elamispindade turul tehakse tehinguid isegi üsna aktiivselt. Tehingute keskmine hind liigub horisontaalsuunas. Turgu toetab langev Euribor ja aeglaselt, kuid kindlalt paranev elamispindade kättesaadavus. Segadust tekitavad kaubandussõja jutud, madal tarbijakindlus ning üldine määramatuse suurenemine.

Mis on olulised tegurid, mis suunavad elamispindade turu trende? Kuidas on seotud omavahel suur makromajanduse pilt korterituru arengutega? Millised on arengud erinevates turusegmentides? Kas meile paistavad puud või mets?

Analüüsin elamispindade turu arenguid nii makro- kui mikromajanduse vaatest. Seon sisulised tegurid ja teen järeldused, mis on konkreetsete numbritega põhjendatud. Aitan aru saada, mis toimub ühes või teises piirkonnas päriselt.

Kui sul on elamispindade turu osas küsimus, siis mul on vastus. Kui sa ei oska küsimust esitada, siis räägime. Aitan püstitada küsimuse ana anda sisulist infot, mis aitab kinnisvara-alaseid otsuseid langetada.

Tõnu Toompark, Adaur Grupp OÜ analüütik ja konsultant, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Koolitus “Tööstressiga toimetulek ning kuidas olla hea töövõimega” toimub 13.05.2025

28.04.2025

Koolitus “Tööstressiga toimetulek ning kuidas olla hea töövõimega” toimub 13.05.2025. Koolituse eesmärk on ennetada tööstressi tekkimist ning õpetada oskusi, kuidas anda endale või teistele viivitamatut esmaabi, kui tööstress on juba kohal. Koolitaja on psühholoog Anneli Salk.

Koolitus annab:

  • oskuse eristada väsimust ja läbipõlemist;
  • arusaamise erinevate inimtüüpide stressikäitumisest;
  • oskuse ennetada tööstressi;
  • juhiseid lihtsamateks lõõgastusharjutusteks.

Koolitus “Tööstressiga toimetulek ning kuidas olla hea töövõimega” toimub 13.05.2025 kell 13.00-16.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Turuülevaade aprill 2025. a: Tallinna elamispindade turu suur ülevaade

24.04.2025

04.2025 Tallinna elamispindade turul on üksjagu ebakindlust. Osalt on tehingute arv üsnagi suur, teisalt on hulk turuosalisi, kes ootavad sellele kasvu. Analüüsides on keeruline arvesse võtta, kuidas kaubandussõda elamispindade tehinguid ja hindu mõjutab. Elamispindade turu osaliste jaoks on olulised järgmised küsimused.

  • Teades, et muutunud on tehingute jagunemine uute ja järelturukorterite vahel on oluline, millised on tehingute ja hindade trendid erinevates korterituru segmentides?
  • Mis on suure tehingute arvu tagamaa? Kas samad tegurid on aktuaalsed ka 2025. a?
  • Kuidas on liikunud korterite keskmine hind? Miks ei peegelda Tallinna keskmine tehinguhind tegelikkust?
  • Mis on korterite hinnaliikumiste edasine suund?
  • Millised on arengud uute korterite pakkumises, uute projektide turule toomises ja müükides?
  • Kas tihe konkurents uute korterite arendajate vahel on leevenemas? Või jätkame möödunud aasta vaimus?
  • Millised on arengud üüriturul? Kuhu suunas läheb üüritootluse määr? Kas turg soosib üüriinvestoreid?

Traditsiooniliselt on turuülevaate pilt järgneval:

  • elamispindade turgu mõjutav majanduskeskkond ja selle arengud;
  • laenuturu trendid;
  • üldine korteriturg ja selle suundumused;
  • uute korterite sektori liikumised;
  • põgus vaade üüriturule ja üüriinvesteeringutele;
  • järeldused ja tähelepanu väärivad trendid.

Turuülevaate esitlus toimub tellija juures või veebis (Teams vms rakendused). Ajaliselt on esitluse pikkus enamasti ca 1,5 tundi. Kui oled huvitatud elamispindade turuülevaate esitlusest, kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee.  

Tallinna elamispindade turu trendid–kevad 2025

ChatGPT ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele toimub 08.05.2025

24.04.2025

08.05.2025 toimub Kinnisvarakoolis ChatGPT ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele. Koolitajaks on Dreamgrow digiagentuuri asutaja ja strateeg Priit Kallas, kes õpetab, kuidas tehisintellekti abil säästa aega ja tõsta töö kvaliteeti, võimaldades keskenduda olulistele tegevustele. Tehisintellekti rakendused aitavad vähendada rutiinset tööd ja optimeerida igapäevaseid ülesandeid. AI kaasamine muudab töö efektiivsemaks ja aitab luua uusi loovaid lahendusi.

Koolitusele on oodatud:

  • kinnisvaramaaklerid;
  • kinnisvaraarenduse ettevõtete turundus- ja müügispetsialistid;
  • kinnisvara müügi või turundamisega igapäevaselt tegelevad inimesed;
  • “roheline” kinnisvarahuviline, kes alles kaalub tööle asumist kinnisvarasektoris.

Koolitus toimub 08.05.2025 kell 10.00–13.15 hübriidõppe vormis – osalejad saavad valida, kas osaleda kontaktkoolitusel klassiruumis või liituda veebikoolitusega.

Koolitusklass asub aadressil Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.
Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse lingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ
1 2 3 … 11 12 13 … 224 225 226

Kinnisvarakoolis järgmisena:

12.-15.01.2026 Kinnisvaramaakleri ABC