Kinnisvarakool - koolitused ja konsultatsioonid

Koolitus Eluruumi üürimise praktikum – lepingud, probleemid ja üürileandja õiguste kaitse

Koolitus Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Planeerimis- ja ehitusspetsialisti täiendõppeprogramm

Alustava kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Häid jõule!

24.12.2023 Kinnisvarakool

Koolitus Kinnisvara maksustamine – praktilised lahendused ja maksude optimeerimine

Koolitus AI kinnisvaramaaklerile: tööriistad, võimalused ja praktilised lahendused

Koolitus Ehitusjärelevalve praktikas – ehitise ja ehitamise kontrollimine

Koolitus Korteriühistu juhtimine – seadusandlus ja raamatupidamine

Koolitus Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine praktikas

Koolitus Kinnisvara hindamise ABC – põhimõtted, meetodid ja turuväärtus

Koolitus “Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse muudatused alates 01.02.2023 ja aktuaalne kohtupraktika” toimub 25/01/2024

21.12.2023 Margot Toompark

25/01/2024 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse muudatused alates 01.02.2023 ja aktuaalne kohtupraktika“. Koolitusel tutvustab jurist Evi Hindpere korteriomandi- ja korteriühistuseaduse muudatusi, mis hakkasid kehtima 01.02.2023.

Koolitusele on oodatud kõik:

korteriühistu juhatuse liikmed, kes tegelevad igapäevaselt korteriühistu juhtimisega;
korteriühistu revisjonikomisjoni liikmed, kelle ülesandeks on kontrollida korteriühistu juhatuse tööd;
korteriomanikud, kes elavad või omavad korterit kortermajas ja soovivad teada oma õigusi ja kohustusi;
kinnisvara korrashoiu ala ettevõtete spetsialistid (elamuhaldurid).

Koolitus “Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse muudatused alates 01.02.2023 ja aktuaalne kohtupraktika” toimub 25/01/2024 kell 17.00-20.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Koolitus Varjatud puudused kinnisvaratehingutes: ostja õigused, müüja kohustused ja müügigarantii praktikas

Koolitus Kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada?

Koolitus Elukondliku kinnisvaraturu trendid ja prognoosid

Koolitus Planeerimisseadus ja ehitusseadustik praktikas – muudatused, kohtulahendid ja rakendusprobleemid

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Kvooruminõue

20.12.2023 Evi Hindpere

Korteriomandi- ja korteriühistuseadus sätestab, et korteriomanike üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui sellel osalevatele korteriomanikele kuulub üle poole häältest ja üle poole kaasomandi osadest, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti.

Seega võib põhikirjaga ette näha rangema osalusnõude või leebema. Võib ka põhikirjaga ette näha, et koosolek on otsustusvõimeline sõltuma kohale tulnud korteriomanike arvust. Viimasel juhul jääb ära vajadus korduskoosoleku kokkukutsumiseks, kui korteriomanikud on passiivsed ja ei käi koosolekutel.

Üldjuhul annab iga korteriomand ühe hääle, kui jällegi põhikirjaga ei nähta ette, et korteriomanikul on üks hääl sõltumata temale kuuluvate korteriomandite arvust. Kuid siin tuleb arvestada, et üks asi on hääletamine ja teine asi on osalusnõue.

Nimelt on Riigikohus selgitanud, et olukorras, kus ühele korteriomanikule kuulub mitu korteriomandit, ei või selline isik olla käsitatav ühistu mitme liikmena. Iga isik saab olla vaid üks korteriühistu liige, sõltumata sellest, mitu korteriomandit talle kuulub.

Paljud ühistud, kellel on vanad aegunud nõuetega põhikirjad, peavad oma liikmete nimekirja, kuigi kehtiv seadus seda ette ei näe aga pole ka keelatud. Kuid enne üldkoosolekut peab juhatus võtma kinnistusraamatust värske korteriomanike nimekirja veendumaks, kes on õigustatud koosolekul osaleme ja hääletama.

Kui kinnistusraamatust nähtub, et korter kuulub üheaegselt kahele või enamale isikule ja koosolekule tuleb vaid üks, peab tal olema teise/teiste omanike poolt antud esindusõigust tõendav dokument.

Riigikohus on selgitanud, et kui korteriomanike üldkoosolekul osaleb korteriomandi ühistest omanikest vaid üks ning teine ei olnud andnud esimesele esindusõigust (ja volikirja) üldkoosolekul osalemiseks ning seal hääletamiseks (ning hääle andmist ei kiideta teise ühise omaniku poolt heaks), siis ei saa eelduslikult võtta ühe ühise omaniku osalemist arvesse üldkoosoleku otsusevõime hindamisel ning tema antud häält arvesse hääletustulemuste selgitamisel.

Küsimuste korral kirjutage mulle evi@kinnisvarajurist.ee.

Lisateave ja kontakt

Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Koolitus Kasutusluba praktikas – vajalikud dokumendid, menetlus ja probleemide lahendamine

Koolitus Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

Koolitus “7 psühholoogilist kompetentsi kliendisuhtluses” toimub 25/01/2024

18.12.2023 Margot Toompark

25/01/2024 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “7 psühholoogilist kompetentsi kliendisuhtluses”. Koolitusel annab psühholoog Anneli Salk osalejatele olulised kompetentsid, mida kasutades saab juhtida tulemuslikult ja professionaalselt positiivset kliendisuhtlust.

Koolitus annab:

igapäevased kliendisuhtluse “tööriistad”, mis teevad kliendisuhtluse lihtsamaks ja sujuvamaks;
oskuse professionaalselt suhelda kliendiga;
juhtida kliendisuhtluse protsessi eduka lõpuni;
ülevaate erinevatest klienditüüpidest;
arusaamise, kuidas kliendid otsustavad.

Koolitus “7 psühholoogilist kompetentsi kliendisuhtluses” toimub 25/01/2024 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Koolitus Korteriühistu revisjonikomisjoni töö praktikas

Koolitus Üüriinvesteeringu tasuvuse analüüs praktikas

Koolitus Ehitamise dokumenteerimine praktikas – kuidas vältida vaidlusi, järelevalve märkusi ja probleeme objekti üleandmisel?

24/01/2024 toimub “Kinnisvara müügikoolitus”

14.12.2023 Margot Toompark

“Kinnisvara müügikoolitus” toimub Kinnisvarakoolis 24/01/2024. Koolitusel annavad Kaisa Marissa Aduson ja Kaido Kaljuste teoreetilised teadmised kliendisuhtlusest, müügiprotsessi juhtimisest, kliendikesksusest ja praktilised teadmised tegevustest, mis tuleb kinnisvara müümisel läbi käia.

Koolitusele on oodatud:

kõik inimesed, kes soovivad müüa kinnisvara;
kinnisvaramaaklerid, kes tegelevad kinnisvara müümisega igapäevaselt või soovivad alles alustada tööd kinnisvaramaaklerina;
kinnisvara spetsialistid, kes tegelevad kinnisvara müügiga;
müügiinimesed, kes vastutavad kinnisvara objektide müügi eest.

“Kinnisvara müügikoolitus” toimub 24/01/2024 kell 10.00-17.00 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel. Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Koolitus Korteriühistu juhtimine praktikas – juhatuse õigused, kohustused ja vastutus

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Parkimise korraldamine

13.12.2023 Evi Hindpere

Üsna sageli tuleb ette olukordi, kus kortermaja territooriumil on parkimine korraldatud ühistu poolt väljastatavate parkimislubade alusel.

Ühistu on parkimise kontrollimise teenuse tellinud mingilt ettevõttelt, kes riputab üles infotahvli parkla kohta koos parkimislepingu tingimustega, mille kohaselt loetakse parkijaga parkimisleping sõlmituks sõiduki parklasse parkimisega. Sõidukijuhil peab parkimiskoha kasutamiseks olema parkimisluba ning see tuleb paigutada nähtavale kohale. Lepingu rikkumisel peab sõidukijuht maksma leppetrahvi.

Paraku ei saa kortermaja territooriumil parkimist korraldada korteriomanike üldkoosoleku enamuse otsuse alusel. Kohtud on selgitanud, et kõnealune parkimiskorraldus, kus korteriomanikul on õigus parkida korterelamu parkimisalal vaid parkimisloa alusel, eeldab korteriomanike kokkulepet.

Kui sellist kokkulepet ei ole, on korteriomanikul õigus parkimisala kasutada ilma parkimisloata. Siis puudus tal vajadus sõlmida lepingut parkimise kohta. Sellisel juhul ei saa parkimisalale sisenemist käsitleda tahteavalduse tegemisena lepingu sõlmimiseks.

Kuna poolte vahel puudub lepinguline suhe, siis ei saa tõusetuda küsimust lepingu rikkumisest ja leppetrahvidest.

Nii parkimise kui ka teiste kaasomandi osade kasutamiseks on vaja sõlmida korteriomanike vaheline erikasutusõigus, mis kantakse kinnistusraamatusse eriomandi sisuna ja see jääb kehtima ka igakordse korteriomaniku kui eriõigusjärglase suhtes.

Kui teil on küsimusi, kirjutage mulle evi@kinnisvarajurist.ee.

Lisateave ja kontakt

Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Koolitus “Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine” toimub 23/01/2024

11.12.2023 Margot Toompark

23/01/2024 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine“. Jurist Martina Proosa annab koolitusel vajalikke teadmisi kinnisasja müügilepingute sõlmimiseks ja täitmiseks.

Muu hulgas saab teada:

mida ostja ja müüja peavad kinnisasja müügilepingut sõlmides tähele panema;
kes peab tõendama puuduse olemasolu;
millal ja kuidas esitada kinnisasja puudusega seotud nõudeid;
millistel juhtudel on võimalik kinnisasja müügilepingust taganeda või alandada ostuhinda.

Koolitus “Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine” toimub 23/01/2024 kell 10.00-15.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Koolitus Kinnisvara müük praktikas – kliendi leidmisest eduka tehinguni

Koolitus Testament, pärandvara ja pärijate õigused praktikas

Uue aasta esimene koolitus “Kinnisvara ABC” toimub 16-18/01/2024

07.12.2023 Margot Toompark

Koolitus “Kinnisvara ABC” toimub 16-18/01/2024 Kinnisvarakoolis. Kinnisvaravaldkonnast annavad ülevaate kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark, ehitus- ja planeerimisspetsialist Marko Sula ja kinnisvarajurist Evi Hindpere.

Koolitus annab:

ülevaate kinnisvaraturust ja selle arengusuundadest;
baasteadmised kinnisvaraalastest õigusaktidest;
info pangalaenudest ja notariaalsetest toimingutest;
baasteadmisi kinnisvaramaakleri tööst;
oskuse teha kinnisvara ostu-müügitehingut või -tehinguid.

Koolitus “Kinnisvara ABC” toimub 16-18/01/2024 kell 13.00-18.00 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Koolitus Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Üürilepingu ülesütlemine üürniku võlgnevuse korral

06.12.2023 Evi Hindpere

Kõige sagedamini tuleb ette üürilepingu ülesütlemist just üürniku võlgnevuse korral, kuid paljud ei tea, et seadus näeb ette konkreetsed reeglid lepingu ülesütlemiseks.

Nimelt saab eluruumi üürilepingu erakorraliselt üles öelda, kui üürnikul on probleemid maksedistsipliiniga või kui võlgnevus on kogunenud teatud summani.

Lepingu saab üles öelda, kui üürnik on viivituses kahel järjestikusel maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude, hoonekorrashoiu- ja parenduskulude või nende olulise osa maksmisega. Siin ei ole võlgnevus tähtis vaid tähtaegadest mittekinnipidamine.

Kui aga on juba kogunenud võlgnevus üüri või tagatisraha eest, siis see peab ületama 2 kuu eest maksmisele kuuluva summa või võlgnetavad kõrvalkulud või hoone korrashoiu- ja parenduskulud peavad ületama 2 kuu eest maksmisele kuuluvad summad. Eelduseks on muidugi see, et lepinguga on pandud üürniku kanda nii kõrvalkulud kui ka hoone korrashoiu- ja parenduskulud.

Kuid enne lepingu ülesütlemist tuleb üürnikule anda vähemalt 14päevane lisatähtaeg oma kohustuse täitmiseks koos hoiatusega, et kui üürnik lisatähtaja jooksul võlgnevust ei kustuta, loetakse leping ülesöelduks.

Lisatähtaega ei ole vaja anda, kui üürnik on võlgnevusele eelnenud aasta jooksul vähemalt 2-l korral täitnud kohustused alles nimetatud täiendava tähtaja jooksul või pärast seda.

Üürilepingu ülesütlemisavaldus peab olema kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ja sisaldama konkreetseid andmeid, mis on seadusega sätestatud. Ülesütlemisavalduse nõuetest kirjutasin eelmisel korral.

Kui Sul on küsimusi, kirjuta mulle evi@kinnisvarajurist.ee.

Lisateave ja kontakt

Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Korralda koolitus või õpituba Kinnisvarakooli klassiruumis

05.12.2023 Margot Toompark

Kinnisvarakooli koolitusklass pakub suurepärast võimalust erinevate seminaride, koolituste, koosolekute ja õpitubade korraldamiseks. Avaras koolitusruumis on 12 lauda, mis mahutavad istuma 24 inimest. Teatristiilis paigutusega mahub osalema kuni 36 inimest.

Koolitusruumi põhivarustuses on konverentsiseade Konftel, ekraan 86″ UHD TV (projektoriga võrreldes teravam ja kontrastsem pilt), tahvel koos markeritega, veeautomaat topsidega (külma ja kuuma vee võimalus). Võimalus tellida ka kohvipause.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tallinnas Kristiine linnaosas aadressil Tulika 19, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel ruumis number 138 (sissepääs sisehoovist). Flora Maja sisehoovis on tasuline parkla, kuid parkimine ümberkaudsetel tänavatel on tasuta.

Minimaalne rentimise aeg on 3 tundi, maksumus 65 €, hinnale lisandub käibemaks.
Iga järgnev tund on 18 € + käibemaks.
Päeva rent (8 tundi) on 95 € + käibemaks.

Koolitusklassi rentimiseks helista +372 525 6655 (Margot Toompark) või kirjuta kool@kinnisvarakool.ee.