Vahel tuleb ette, et omanik annab eluruumi üürniku kasutusse üürilepingut sõlmimata. Kas on siis tegemist usaldusega, sooviga varjata üüritulu vms. Põhjuseid võib olla mitmeid, kuid vähesed teavad, mis sellega kaasneb.
Kui üürilepingut ei ole sõlmitud kirjalikus vormis, on tegemist suulise lepinguga. Võlaõigusseadus sätestab, et kui eluruumi üürilepingut tähtajaga üle ühe aasta ei ole sõlmitud kirjalikus vormis, loetakse leping sõlmituks tähtajatult.
Reeglina saab tähtajatut üürilepingut kumbki pool korraliselt üles öelda kolme kuulise ette teatamisega, siis suulise lepingu korral ei või lepingut üles öelda selliselt, et leping lõpeks varem kui ühe aasta möödumisel eluruumi üürnikule üleandmisest.
Seega saab suulise lepingu korral üürnik olla mureta, et omanik ütleb lepingu üles enne aasta möödumist. Siiski jääb ka suulise lepingu korral omanikule õigus lepingu erakorraliseks ülesütlemiseks, kui üürnik jääb võlgu rohkem kui kahe kuu eest või rikub muul moel üürilepingu tingimusi.
Samuti ei vabasta suuline üürileping omanikku kohustusest üüritulu deklareerida ja maksta kasumi pealt tulumaksu.
Evi Hindpere – kinnisvarajurist
evihindpere@gmail.com
Lisateave ja kontakt
|
|
Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.
Evi Hindpere |
