Kui varasemalt ei saanud eluruumi üürilepingu korral üürnikku suhtes leppetrahvi rakendada, siis alates 2021. aasta seadusemuudatusega on see lubatud, küll aga teatud piirangutega.
Nii nagu sõna ´leppetrahv´ tähendab, on tegemist leppega ehk selles tuleb lepingu sõlmimisel üürnikuga kokku leppima. Kuid leppetrahvi rahasummana ei saa kokku leppida, kuna see on seadusega piiratud. Samuti ei saa leppetrahvi nõuda rahalise kohustuse rikkumise korral, kus saab nõuda viivist.
Leppetrahvi suurus ühe rikkumise kohta kuus ei või ületa 10% üüri, kõrvalkulude ja hoone korrashoiu- ja parenduskulude summast. Kui rikkumisi on rohkem kui üks, siis maksimaalne trahvimäär on 20% kuus.
Rikkumine, mille puhul leppetrahvi maksmises kokku lepitakse, peab olema täpselt kindlaks määratud mitte abstraktne, mis tekitaks mittevajalike vaidlusi. Näiteks koduloomade pidamise keelu eiramine, eluruumis suitsetamine, öörahu rikkumine jms.
PS. Öörahu kehtib kella 22st kuni kella 6ni ning puhkepäevale eelneval ööl kella 00st kuni kella 07ni. Öörahu ei kehti ööl vastu 1. jaanuari ning ööl vastu 25. veebruari ja 24. juunit.
Kui üürnik on kokkulepet rikkunud ning tekib alus ja soov leppetrahvi nõuda, tuleb sellest üürnikule koheselt teada anda, vastasel juhul kaotab üürileandja leppetrahvi nõudeõiguse. Ja leppetrahvi ei saa tasaarvestada tagatisrahaga, see on omaette nõue.
Evi Hindpere – kinnisvarajurist
evihindpere@gmail.com
Lisateave ja kontakt
|
|
Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.
Evi Hindpere |
