Sageli tuleb ette, et korteriomanik soovib müüja oma korterit ja samal ajal annab selle üürile. Ekslik on arusaam, et omaniku vahetudes üürileping lõpeb või omanikul on õigus lepingu üles öelda seoses müügisooviga.

Kindlasti ei ole korteri müügisoov üürilepingu ülesütlemise alus. Omaniku vahetudes jääb üürileping kehtima samadel tingimustel. Ei aita siin ka üürilepingu punkt, et omanikul on õigus müügi korral või mingil muul põhjusel leping üles öelda näiteks ühe kuulise etteteatamisega. Selline kokkulepe on üürniku huve kahjustav ja seega tühine.

Ja kui üürnik omaniku nõudmisel välja ei koli, siis kiputakse ähvardama, et tõstetakse üürniku asjad välja, vahetatakse ukselukud jms. Üürnikule korteri valduse üleandmisega muutus üürikorter üürniku koduks ja EV põhiseaduse § 33 kohaselt on kodu puutumatu.

Kui omanik peaks jõuga tungima üürikorterisse, on tegemist valduse rikkumisega, mis on seadusevastane ja valdaja võib oma valdust omavoli vastu jõuga kaitsta, ületamata seejuures hädakaitse piire. Kui kinnisasja valdus võetakse valdajalt ära omavoliliselt salaja või vägivallaga, on valdajal õigus omavoli tarvitaja kinnisasjalt eemaldada ja kinnisasi oma võimu alla tagasi võtta.

Kui omanik peaks üritama üürnikku jõuga välja tõsta, on tegemist ebaseadusliku väljatõstmisega, mille eest näeb karistusseadustik ette rahalise karistuse ja vägivalla kasutamine võib kaasa tuua kriminaalasja.

Evi Hindpere – kinnisvarajurist
info@kinnisvarajurist.ee
www.kinnisvarajurist.ee

Lisateave ja kontakt