Kui eelmisel korral ma kirjutasin, kuidas saab üüri tõsta tähtajatu eluruumi üürilepingu korral, siis seekord käsitlen üüri tõstmist tähtajalise lepingu korral.
Selleks, et üüri tõsta tähtajalise lepingu korral, peab olema täidetud kolm tingimust:
- üürileping on sõlmitud vähemalt kolmeaastase tähtajaga ja
- üür ei suurene rohkem kui kord aastas ja
- üüri suurenemise ulatus või selle arvestamise alus on täpselt kindlaks määratud kas konkreetse summana, protsendimäärana või indeksina.
Seega peab tähtajalise lepingu korral juba lepingut sõlmides kokku leppima üüri perioodilises suurenemises. Kui üüri tõstmine kokkulepe on juba lepingus kirjas, ei ole vaja sellest eraldi ette teatada, kuna üür tõuseb lepingus kokkulepitud tähtpäevadel.
Aga kui pooled soovivad, võivad nad ka kokku leppida, et üür suureneb üürniku teavitamisel. Sellisel juhul peab üürileandja üüri suurendamisest kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ette teatama vähemalt 30 päeva.
Kui üürnik leiab, et uus üürimäär on ülemääraselt kõrge, on tal õigus nõuda üüri alandamist. Selleks peab ta esitama üürileandjale üüri alandamise taotluse, millele peab üürileandja vastama 30 päeva jooksul.
Kui üürileandja ei nõustu üüri alandamisega või sootuks ei vasta üürnikule, võib üürnik 30 päeva jooksul vastamise tähtaja möödumisest pöörduda üüri alandamise nõudega üürikomisjoni või kohtusse.
Kui üürnik ei soovi üüri suurenemist vaidlustada ja kaotab huvi üüripinna vastu, võib ta lepingu erakorraliselt üles öelda. Selleks peab ta 30 päeva jooksul alates üüri tõstmise teate saamisest teatama üürileandjale, et ütleb lepingu üles. Lepingu ülesütlemisest tuleb ette teatada 30 päeva. Sellisel juhul loetakse, et kuni lepingu lõppemiseni üüri tõstetud ei ole.
Evi Hindpere – kinnisvarajurist
evihindpere@gmail.com
Lisateave ja kontakt
|
|
Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.
Evi Hindpere |
