Kas pole sage olukord, kus omanik tahaks vaikselt üle vaadata, kas üürnik suhtub temale kasutamiseks antud eluruumi heaperemehelikult? Ikka jääb üks võtmete komplekt ka omanikule ja nii ta kipub arvama, et tal on õigus igal ajal käia oma vara üle vaatamas. Või siis müüb üüripinda ja vaja on seda näidata potentsiaalsele ostjale või uuele üürnikule.
Kui eluruum on antud üürnikule üle, siis muutub üürnik asja otseseks valdajaks ja üüripind tema koduks, mis on põhiseaduse kohaselt püha ja puutumatu. Ja valdus on seadusega kaitstud omavoli vastu.
Asjaõigusseadus sätestab, et omavoli on valdaja nõusolekuta seadusvastaselt asja valduse rikkumine või valduse äravõtmine. Sel viisil saadud valdus on omavoliline. Valdaja võib oma valdust omavoli vastu jõuga kaitsta, ületamata seejuures hädakaitse piire. Kui kinnisasja valdus võetakse valdajalt ära omavoliliselt salaja või vägivallaga, on valdajal õigus omavoli tarvitaja kinnisasjalt eemaldada ja kinnisasi oma võimu alla tagasi võtta.
Lisaks on riigikohus selgitanud, et „üürileandja sisenedes üüritud elamusse üürniku äraolekul üürnikku sellest enne informeerimata ja temalt luba saamata, rikkus poolte sõlmitud üürilepingut ega austanud kostja õigust kodu puutumatusele (Põhiseaduse § 33) ning seda saab lugeda mõjuvaks põhjuseks VÕS § 313 lg 1 mõttes, mille puhul oli kostja õigustatud üürilepingu erakorraliselt üles ütlema. Kolleegiumi hinnangul ei välista seda õigust ka rikkumise ühekordsus.“
Evi Hindpere – kinnisvarajurist
evihindpere@gmail.com
Lisateave ja kontakt
|
|
Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.
Evi Hindpere |
