Kui üürile antav eluruum on kulunud ja väsinud ning omanikul endal ei ole võimalusi või tahtmist seda parendada, võib tekkida olukord, kus üürnik pakub ise välja võimaluse remondi tegemiseks. Kas lubada ja kui, siis mida tuleks silmas pidada?
Kõigepealt tuleks kokku leppida, mida konkreetselt üürnik teha plaanib, et välistada võimalust, kui üürnik kukub kandvaid konstruktsioone lammutama, kuskile torusid vedama vms. Ka siis, kui üürnik kavatseb vaid veidi värvida ja näiteks tapeeti vahetada, tuleks kooskõlastada nii värvi kui ka tapeedi valik.
Oli kord olukord, kus üürnik (omaniku ´loal´) värvis toa lae mustas ja pani seinale mustal taustal suurte punaste roosidega tapeedi. Kui teile selline lahendus meeldiks?
Omaniku nõusolek eluruumi parendamiseks ja muudatuste tegemist peab olema esitatud kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Ja üürileandja ei või keelduda nõusoleku andmisest, kui parenduste ja muudatuste tegemine on vajalik asja kasutamiseks või asja mõistlikuks majandamiseks.
Samuti tuleks kokku leppida, kas üürileandja kompenseerib üürnikule remondiga tehtud kulutused või näiteks tasaarvestatakse kulud üüriga. Ka kulutatud summa piir tuleks kooskõlastada.
Kui üürnik teeb aga parendusi omavoliliselt, ilma omaniku nõusolekuta, ei saa ta nõuda kulude hüvitamist ja üürileandja saab üürilepingu lõppedes nõuda endise olukorra taastamist või kulude hüvitamist.
Kui parendused ja muudatused on tehtud omaniku nõusolekul ja üürilepingu lõppemisel ilmneb, et asja väärtus on üürileandja nõusolekul tehtud parenduste või muudatuste tõttu oluliselt suurenenud, võib üürnik nõuda selle eest mõistlikku hüvitist.
Evi Hindpere – kinnisvarajurist
evihindpere@gmail.com
Lisateave ja kontakt
|
|
Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.
Evi Hindpere |
