Kinnisvaraintervjuu #05: Tõnu Toompark (Kinnisvarakool) ja Neeme Liivlaid (Goodson & Red)

13.04.2020

Tõnu Toompark ja Neeme Liivlaid vestlevad üürituru arengutest koroona-kriisi tingimustes.

Kinnisvarakool OÜ

6 eriolukorra soovitust üürikodu ostjaile

10.04.2020

Kui üürnikul tekib vajadus leida riigis kehtiva eriolukorra tingimustes uus üürikodu, siis tuleb seda teha sotsiaalset distantsi hoides ja hügieenireeglitest kinni pidades.

Kinnisvaraportaali Kinnisvara24.ee turundus- ja tootearendusjuhi Laura Tammeoru sõnul on hetkel kehtivast kodus viibimise soovitusest hoolimata vaja osadel inimestel üürida uus korter või maja: „Soovitatakse püsida kodus ja õppida-töötada kodukontoris, aga kui seda kodu ei ole – näiteks kui üürileping on lõppemas või on muul põhjusel vajadus kolida – siis tuleb uue kodu otsimisel pidada kinni reeglitest, mis tagavad hügieeni ja terveks jäämise.“

Tammeorg tõi välja viis soovitust, mida üürikodu otsimisel praegu järgida:

TEE EELTÖÖ INTERNETIS

Kinnisvaraportaalides on suured fotod ja põhjalik info üürikorterite kohta. Tööta see info kodust lahkumata põhjalikult läbi ja vali välja 3-5 korterit, millega soovid oma silmaga tutvust teha.

KÜSI VIRTUAALTUTVUMIST

Et veenduda selles, kas korter vastab kuulutuses toodud infole ja fotodele, pole tingimata tarvis ise kohale minna. Osad maaklerid pakuvad virtuaalset korteritega tutvumist videokõne vahendusel. Küsi korteriomanikult või maaklerilt, milliseid nutikaid lahendusi oleks võimalik kasutada.

KONTAKTIVABA VAATAMINE

Kui oled valikus enam-vähem kindel ja soovid enne lepingu allkirjastamist kohapeale minna, siis lepi maakleriga eelnevalt kokku kohtumise detailides. Maakler võiks avada ukse ja tuulutada korterit värske õhuga ning oodata seejärel näiteks õues, sest ta ei pea korteriga tutvumise juures tingimata viibima. Kui lähete korterisse siiski koos, siis hoidke turvalist 1-2-meetrist distantsi. Kindlasti tuleks vältida kätlemist.

PEA KINNI HÜGIEENIREEGLITEST

Pese käsi enne ja pärast korterisse sisenemist. Palu maakleril desinfitseerida ukselingid ja puuduta võimalikult väheseid asju. Võimalusel kasuta kindaid ja näomaski.

KASUTA ERIOLUKORRAST TULENEVAID EELISEID

Kuna turismisektor on hetkel pausi peal, siis seisavad lühiajaliseks väljaüürimiseks mõeldud korterid tühjana. Osaliselt paisatakse need pikaajalise üüri turule, mis suurendab üürikorterite ja -majade pakkumiste arvu. See paneb omakorda surve hindadele ja annab üürnikele soodsamad tingimused hinnas ja tingimustes läbirääkimisteks.

ÜÜRI ILMA TAGATISETA

Majanduslikult ebakindlatel aegadel ei ole mõistlik oma raha tagatisena kinni panna. Kinnisvara24 portaalis on võimalik otsida ilma tagatisrahata kortereid, millele pakutakse Rendin üürilepingut. Rendin teenus tähendab üürniku jaoks seda, et tagatisraha maksta ei tule, kuid üürile lisandub igal kuul teenustasu 2.5% üürimaksest – näiteks 500-eurose üüri puhul on teenustasu 12.50. Kinnisvaraomaniku jaoks on Rendin teenus tasuta ja tema vara on kaitstud ERGO üürilepingu kindlustusega.

Tagatisrahata üüripakkumisi saab vaadata siit>>

https://blog.kinnisvara24.delfi.ee/6-eriolukorra-soovitust-uurikodu-otsijaile/

 

Ilusaid kevadpühi!

10.04.2020

Veebikoolitus “Kuidas korteriühistu võlglastega hakkama saada” toimub 16/04/2020

09.04.2020

Koolitus “Kuidas korteriühistu võlgastega hakkama saada” toimub 16/04/2020 Tallinnas. Lektor on Raid & Ko OÜ jurist Evi Hindpere.

Koolitus „Kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada?“ on suunatud:

  • korteriühistu juhatuse liikmetele, kes tegelevad igapäevaselt korteriühistu juhtimisega;
  • korteriühistu revisjonikomisjoni liikmetele, kelle ülesandeks on kontrollida korteriühistu juhatuse tööd ja põhikirjast kinni pidamist;
  • kõigile korteriomanikele, kes elavad või omavad korterit kortermajas ja soovivad teada oma õigusi ja kohustusi.
  •  

Koolitus „Kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada?“ annab sulle: 

  • ülevaate, milliseid võlgnevusi on võimalik sisse nõuda ja millise aja jooksul seda teha saab;
  • milliseid meetmeid võib korteriühistu võlgniku suhtes rakendada;
  • kuidas võlgnevus sisse nõuda;
  • mida tähendab korteriühistu pandiõigus.

Koolitus „Kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada?” toimub 16/04/2020 kell 14.00-17.15 Tallinna kesklinnas.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Käsiraamat “Kinnisvaraõiguse ABC” jagab turuosalistele vajaliku informatsiooni

08.04.2020

Kinnisvaraõiguse ABC. Uus ja täiendatud väljaanneEvi Hindpere koostatud käsiraamatu „Kinnisvaraõiguse ABC“ uus ja täiendatud väljaanne pakub kinnisvaratehingute tegemisega seonduva õigusliku tausta praktilist käsitlust. Käsiraamat on mõeldud eelkõige kinnisvaramaakleritele ja teistele kinnisvaraspetsialistidele, aga ka kinnisvara omanikele, ostjatele ja müüjatele.

„Juba 2013. aastal ilmunud käsiraamat vajas hädasti uuendamist, sest kehtima on hakanud mitmed uued seadused – näiteks planeerimisseadus, ehitusseadustik, korteriomandi- ja korteriühistuseadus,“ tõi koostaja Evi Hindpere välja käsiraamatu uustrüki vajaduse.

Uuendatud-täiendatud käsiraamatus on toodud nii uued regulatsioonid kui värskemad kohtulahendid, millega turuosalised peavad igapäevaselt kursis olema. Omajagu tähelepanu on pööratud kuiva juriidilise teksti lugejasõbralikkusele.

„Käsiraamatu koostamisel oleme pööranud olulist tähelepanu teksti loetavusele ja arusaadavusele. Seaduse tuima teksti paremaks mõistmiseks oleme selle juurde toonud praktilised näited otse elust, samuti asjakohased kohtulahendid,“ kirjeldas Evi Hindpere.

Käsiraamatu koostaja Evi Hindpere on Raid & Ko Kinnisvara- ja Õigusbüroo jurist. Evi Hindpere on kuue käsiraamatute autor, mis kõik puudutavad kinnisvaravaldkonna erinevaid tahke alates maakleri igapäevatööst kuni varasuheteni. Lisaks on Evi Hindpere pikaajalise kogemusega kinnisvarakoolitaja.

Käsiraamatu kirjastaja on Kinnisvarakool OÜ. Kirjastamise kõrval korraldab Kinnisvarakool kinnisvaraalaseid ja juriidilisi koolitusi maakleritele, hindajatele, avaliku sektori töötajatele, kinnisvaraarendajatele ja eraisikutele.

Käsiraamat „Kinnisvaraõiguse ABC“ on võimalik soetada Kinnisvarakooli e-raamatupoest www.kinnisvarakool.ee.

Käsiraamatu info

Kontakt ja lisainfo

Kirjastaja

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@toompark.ee
www.kinnisvarakool.ee

Autor/koostaja

Evi Hindpere
Raid & Ko OÜ
+372 565 5823
evi@raid.ee
raid.ee

Eestlased pagevad viiruse eest privaatsetesse maakodudesse

07.04.2020

Kaugtöö ja distantsõpe võimaldavad linnast ära kolida paljudel, kes on ammu unistanud maal elamisest – see on kasvatanud nõudlust privaatsete looduskaunis kohas asuvate maakodude järele.

Kinnisvaraportaali Kinnisvara24.ee turundus- ja tootearendusjuhi Laura Tammeoru sõnul unistavad paljud inimesed maal elamisest, aga töökoha või laste kooli tõttu valitakse elukoht linnas. „Viirustest eemale hoida ja sotsiaalselt distantseeruda on maal palju lihtsam – privaatne maakodu võimaldab viibida kevadises looduses ilma teiste inimestega kokku puutumata. Lisaks on paljud pered nüüd avastanud, et tööd on võimalik ka distantsilt teha. Näeme Kinnisvara24 portaali statistikas, et huvi privaatsete maakodude vastu on kasvanud,“ selgitas Tammeorg.

https://blog.kinnisvara24.delfi.ee/eestlased-pagevad-viiruse-eest-privaatsetesse-maakodudesse/

Korralik üürileping on hea üürisuhte alustala

07.04.2020

Oma kinnisvara üürileandmine on alati seotud riskidega. Võib juhtuda nii, et olete üürnikuga teineteise ootustest ühtemoodi arusaanud ja kõik laabub nii, et üürilepingusse pole vaja vaadatagi. 

Üürilepingu iga sõna omandab tähtsuse alles siis, kui omaniku ja üürniku ootused ei ühti või üks pooltest ei täida oma kohustusi.  Kuidas sõlmida üürilepingut nii, et oleks kaitstud Sinu, kui omaniku huvid ja mida teha siis kui üürilepingut on vaja lõpetada?

Tule osale Kinnisvarakooli on-line veebikoolitusel 14.04.2020, kell 14.00-17.15 ja saa osa jurist Evi Hindpere ja praktik Tõnu Toompargi kasulikust veebikoolitusest. Iga osaleja saab üürilepingu projekti.

Registreeru siin:  https://www.kinnisvarakool.ee/koolitused/eluruumi-uurilepingu-solmimine-ja-lopetamine/

Veebikoolitus “Eluruumi üürilepingu sõlmimine ja lõpetamine” toimub 14/04/2020

06.04.2020

Koolitus “Eluruumi üürilepingu sõlmimine ja lõpetamine” toimub Kinnisvarakoolis 14/04/2020. Koolituse eesmärgiks on  anda osalejatele oskus koostada oma vajadustele vastav üürileping ja anda teadmised juba olemasoleva üürilepingu lõpetamiseks.

Koolituse sihtrühm:

  • kõigile eraisikutele ja väikeinvestoritele, kes annavad eluruume üürile;
  • inimestele, kes tunnevad, et vajavad põhjalikumaid teadmisi üürilepingute sõlmimisest ja lõpetamisest;
  • kõigile, kes soovivad kriitilise pilguga üle vaadata oma hetkel kehtivad üürilepingud, et õppida tehtud vigadest ja neid tulevikus mitte korrata;

Koolitus annab:

  • praktilised nõuanded üürilepingu koostamiseks ja lõpetamiseks;
  • nõuanded eluruumi üleandmise ja vastuvõtmisakti koostamiseks;
  • info juhised probleemse üürilepinguga toimetulekuks;
  • oskused kasutada üürilepingut oma õiguste kaitseks;
  • nõuanded, millal ja miks pöörduda üürikomisjoni poole;
  • üürilepingu projekti ja vajalikud lepingute vormid.

“ Eluruumi üürilepingu sõlmimine ja lõpetamine” toimub  14/04/2020 kell 14.00-17.15 Tallinna kesklinnas. Lektorid on kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ja Raid & Ko OÜ jurist Evi Hindpere .

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Käsiraamat “Kinnisvaramaakleri ABC” soodushinnaga

03.04.2020

Kinnisvaramaakleri ABCKuni pühapäevani on Kinnisvarakooli e-poest võimalik tellida käsiraamat “Kinnisvaramaakleri ABC. Praktilised soovitused ja nõuanded kinnisvaramaaklerile” soodushinnaga!

      • Kasuta Kinnisvarakooli e-poes raamatu tellimisel kupongi “5hjpjk” ning saa käsiraamat 25% soodsamalt.
      • Pakkumine kehtib kuni 05.04.2020.

Käsiraamat „Kinnisvaramaakleri ABC. Praktilised soovitused ja nõuanded kinnisvaramaaklerile.“ annab põhjaliku ülevaate kinnisvaramaakleri töö olemusest. Käsiraamat on suunatud eelkõige inimestele, kes tunnevad huvi kinnisvaramaakleri ameti vastu. Samas soovitame tegevuse põhialuste kinnistamiseks lugeda käsiraamatut kõikidel juba tegutsevatel maakleritel. Raamatu autor on Evi Hindpere.

Soodushinnaga käsiraamatu soetamiseks kliki siia.

Lisateave

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kuidas raskel ajal kinnisvara müüa?

02.04.2020

Oleme sattunud olukorda, kus keegi meist ei ole varem olnud. Me ei tea, millised ajad on ees ja mida teeb turg. Ilmselt on aga kõigil abi nippidest, mida raskel ajal kinnisvara müügis kasutada.

PANE KIRJA KÕIK OBJEKTI POSITIIVSED OMADUSED

Mõtle, miks peaks keegi selle maja või korteri vastu huvi tundma, ja kirjuta lähtuvalt sellest löögivõimeline müügikuulutus. Too välja objekti positiivsed omadused, olgu selleks suurepärane asukoht, kvaliteetsed materjalid, hea planeering või mõistlik hind.

Oleme kogu aeg rõhutanud hea müügiteksti vajalikkust, aga nüüd on see olulisem kui kunagi varem. Guugelda parimaid müügitekste ja kui tunned, et endal jääb oskustest puudu või sul ei tule vaimu peale, palu appi keegi, kellel kirjutamine hästi välja tuleb.

SUUREPÄRASED PILDID. VÕI KÕIGE PAREMAD TEGELIKULT

Kui müügis on palju objekte, on väga tähtis silma torgata. Tee nii head pildid, kui su vahendid lubavad, ja pilte olgu pigem rohkem kui vähem. Eriti oluline on esimene pilt. Vali seda hoolega.

Eriti heade piltidega kuulutusi jagame ka meie oma Facebooki seinal ja Instagramis. Tasub pingutada, eks ole!

REALISTLIK HIND

Realistlik hind on tähtsam kui kunagi varem. Kui varem sai väikest õhku ja allahindlusruumi lubada, siis rasketel aegadel ei ole see paraku enam võimalik. Kui tahad mõistliku aja jooksul korteri või maja ära müüa, pead hinna sättima pigem pessimistlikult kui optimistlikult.

Pange koos omanikuga objektile veidi väiksem hind kui keskmine pakkumine. See tõmbab tähelepanu ja samas ei ole vahe väga suur.

TURUNDA, TURUNDA, TURUNDA!

Raskel ajal ei müü üksi asi end ise. Selleks on vaja vaeva näha ja müügil olevat objekti korralikult turundada.

Tee tööd Facebooki gruppidega. Jaga kuulutust mitmes grupis ning lisa link ka kommentaaridesse, kui keegi peaks sellist pinda otsima. Nii jõuab sinu kuulutus just õigete inimesteni.

Lingi jagamisel kasuta alati Kinnisvara24 linki. Seda sellepärast, et kui kasutaja on kord meie lingil klikanud, kuvatakse talle sama kuulutust eri saitidel ja sotsiaalmeedias korduvalt. Nii näeb klient, kelle maja või korterit sa müüd, et sa teed väga head promotööd, ning teiseks – huviline ei unusta nähtud kuulutust ja tuleb oma potentsiaalset uut kodu suurema tõenäosusega vaatama.

VAATA, KAS VÄLISUKS ON TIPP-TOPP

Kui majale või korterile on tekkinud ostuhuviline, näeb ta vaatama tulles esimese asjana muidugi välisust. Kui see vajab väikest kõpitsemist või kasvõi lingi vahetust, tasub see töö ette võtta. Esmamulje häälestab inimest ja tekitab teatava hoiaku, tahame me seda või mitte.

Sama kehtib ka muude väiksemate parandustööde puhul: kui väikse kuluga saab hakkama, siis lase omanikul see ära teha. Kui ostja mõistab, et ta peab kohe sisse kolides asuma seda või teist parandama, valib ta ilmselt teise koha, kus pole vaja midagi sellist teha.

KASUTA OBJEKTI VALMIS SÄTTIMISEL PROFESSIONAALI ABI

Inimesed, kes müügis olevat maja või korterit vaatama tulevad, otsivad endale suure tõenäosusega kodu. Ning selleks, et see teiste hulgast silma paistaks, peab see olema hubane ja õdus.

Üks soovitus on kasutada maja või korteri vaatamisvalmis seadmisel professionaali abi. Kui sa seda teha ei taha, siis lase toad nii tühjaks teha, et huvilisel on võimalik ette kujutada, millised need tema mööbli ja sisekujundusideedega välja näeksid. Igasugused fotod, nipsasjad, ajakirjad jms oleks mõistlik selleks ajaks kokku pakkida.

Pealegi, kui toad on pudi-padist tühjaks tehtud, paistavad need ühtlasi suuremad välja.

HEA LÕHN ON OLULISEM, KUI SA ARVAD

Hea lõhn, mis uksel vastu tuleb, on esmamulje tekkimisel ülioluline. Kui praegu pole aroomid kiita, siis küpseta saiakesi ja tee kohvi või põleta tubades natuke mahedat viirukit. Nii on mõnus lõhn garanteeritud.

KUI OSTJAID EI LEIDU, TEE PAUS

Kui sa 90 päeva jooksul oma objektile ostjaid ei leia, tee väike paus ja võta korraks kuulutus maha. Kui kuulutus on vana, siis tundub, et sellel korteril või majal peab kindlasti midagi viga olema, et see pole ostjat leidnud.

Tee võimalusel uued pildid ja pane maja või korter umbes kuu pärast uuesti müüki. Vahepeal võid hoolega hinnamonitooringut teha, et uuel kuulutusel hinda võimalikult täpselt sihtida.

OLE VALMIS LÄBI RÄÄKIMA

Sa ei tea, mida hinnad võivad paari-kolme kuu pärast teha. Sellepärast ütle omanikele, et nad ei laseks head võimalust käest ja võtaksid ehk pisut väiksema pakkumise ka vastu.

https://blog.kinnisvara24.delfi.ee/kuidas-raskel-ajal-kinnisvara-muua/

1 2 3 … 97 98 99 … 229 230 231

Kinnisvarakoolis järgmisena:

28.04.2026 Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine