Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Testament. Osa III

Kui te olete jõudnud arusaamisele, et testament on vajalik, siis selles osas tutvustan teile testamendi tegemise võimalusi.

Testamenti võib teha neljal erineval moel. Kõige lihtsam on minna notarisse, avaldada oma tahet ja notar vormistab selle põhjal notariaalakti nimega testament. Loomulikult tuleb sellel puhul maksta ka notari tasu, mis on ca 50 eurot.

Teine võimalus on kirjutada testament kodus valmis ja anda see siis kinnises ümbrikus notarile hoiule. Loomulikult ei hoia notar seda testamenti enda lauasahtlis vaid see saadetakse hoiule pärimisregistrisse. Mõlemal eespool nimetatud testamendil ei ole kehtivusaega, ehk see kehtib kas pärandi avanemiseni või siis uue testamendiga korralduste muutmiseni. Ka siin tuleb maksta notari tasu.

Kuid testamendi võib teha ka kodus ja täiesti tasuta. Ja kodusel testamendil on samuti kaks varianti – kas tunnistajate juuresolekul tehtud või käsitsi kirjutatud testament.

Tunnistajateks peab olema vähemalt kaks erapooletud täiskasvanud isikut, kes ise ega keegi nende lähedastest ei ole testamendiga seotud. Panete kirja oma tahte, lisate koostamise aja ning allkirjastate. Seejärel lisavad enda nimed ja allkirjad ka tunnistajad. Tunnistajad ei pea olema testamendi sisuga tutvunud vaid lihtsalt tunnistavad, et olite testamendi koostamise ajal täiesti adekvaatne. Sellise testamendi võite valmis teha ka arvutis ja siis selle välja printida ning allkirjastada.

Kui te ei taha tunnistajaid kaasata, siis võtke pliiats ja paber ning kirjutage testament omakäeliselt valmis. NB! Ei saa koostada arvutis ja välja printida! Ärge unustage lisada koostamise aega ja allkirja – ilma nende atribuutideta ükski testament ei kehti.

Pidage meeles, et mõlemad kodused testamendid kehtivaid vaid kuus kuud! Sellepärast ongi oluline, et testamendil oleks koostamise kuupäev, kuu ja aasta. Kui kõik hästi läheb, siis tuleb lihtsalt kuue kuu pärast testamenti uuendada.

Nii notariaalsel kui ka kodusel testamendil on ühesugune juriidiline jõud. See tähendab, et kui te näiteks tegite testamendi notaris ja siis otsustasite seda kas täielikult või osaliselt muuta, ei ole vaja uuesti minna notarisse vaid võite muudatused teha koduse testamendiga. Kui muudate testamenti vaid osaliselt, siis jäävad kehtima notariaalses testamendi need osad mida te ei muutnud ja kodus tehtud testamendi muudatused.

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Koolitus “Kasutusluba ja selle taotlemine” toimub 30/11/2022

30/11/2022 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “Kasutusluba ja selle taotlemine“. Jurist Martina Proosa annab koolitusel ülevaate kasutusloa olemusest, kasutusloa taotlemiseks vajalikest dokumentidest, kasutusloa andmise menetlusest ning nendega seotud probleemidest.

Koolituse sihtrühm on:

  • kohalikud omavalitsused;
  • projekteerijad;
  • kinnisasja omanikud;
  • kinnisvaraarendajad.

Koolitus “Kasutusluba ja selle taotlemine” toimub 30/11/2022 kell 10.00-15.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Koolitus “Kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada?” toimub 22/11/2022

Koolitus “Kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada?” toimub 22/11/2022 Kinnisvarakoolis. Jurist Evi Hindpere annab koolitusel ülevaate korteriühistu võlglastega tegelemise võimalustest ja õiguslikest alustest.

Koolitusele on oodatud:

  • korteriühistu juhatuse liikmed, kes tegelevad igapäevaselt korteriühistu juhtimisega;
  • korteriühistu revisjonikomisjoni liikmed, kelle ülesandeks on kontrollida korteriühistu juhatuse tööd ja põhikirjast kinni pidamist;
  • kõik korteriomanikud, kes elavad või omavad korterit kortermajas ja soovivad teada oma õigusi ja kohustusi.

Koolitus “Kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada?” toimub 22/11/2022 kell 17.00-19.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Testament. Osa II

Eelmises osas rääkisin seadusjärgsetest pärijatest, sellel korral peatuks abikaasa pärimisõigusel.

Jah, ka üleelanud abikaasal on õigus osale pärandvarast, kui tegemist on seadusjärgse pärimisega. Kui suurele osale, sõltub sellest, kas ta pärib koos lastega või kadunukese vanematega. Esimesel juhul pärib üleelanud abikaasa lastega võrdsetes osades, kuid mitte vähem kui 1/4 pärandist. Teisel juhul aga poole pärandvarast.

Ennekõike tuleb aga välja selgitada, kas pärandvara näol on tegemist abikaasade ühisvaraga või kadunukese lahusvaraga. Kui tegemist on ühisvaraga, on pool varast üleelanud abikaasa oma ja pärimise alla läheb vaid teine pool ehk kadunukesele kuulunud vara.

Kujutage aga ette olukorda, kui abikaasadele kuulub vaid väike korter ja muud vara ei olegi. Sellisel juhul pretendeerivad sellele korterile ka lapsed või vanemad. Igaüks tahab sellest korterist tükikest endale. Kui üleelanud abikaasal ei ole vahendeid neile kompensatsiooni maksta, tuleb korter ära müüa ja saadud raha pärijate vahel ära jagada. Kas ülejäänud rahast saab vaene lesk ka endale eluaset lubada, võib osutuda problemaatiliseks.

Mida oleks võimalik sellise olukorra vältimiseks teha? Lahendus on lihtne – abikaasade vastastikune testament. Selleks peavad mõlemad abikaasad juba eluajal minema notarisse ja koostama vastastikuse testamendi, millega lepitakse kokku, et ühe abikaasa lahkumise korral, pärib kogu vara üleelanud abikaasa. Sellise testamendiga saavad nad ka kokku leppida, kuidas peaks toimuma pärimine kui mõlemad on läinud igavikuteele.

Paraku puudub selline võimalus elukaaslastel, kuna n-ö vabaabielu ei peeta perekonnaseisuks. Elukaaslased peaksid eriti hoolega kaaluma testamendi tegemist, vältimaks ootamatuid olukordi. Surm on aga alati ootamatu.

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Alustav kinnisvaramaakler saab baasteadmised Kinnisvarakooli koolitustel

Kinnisvarakoolis saad hea ettevalmistuse tööks kinnisvaramaaklerina. Alustava kinnisvaramaakleri stardiprogramm koosneb koolitusest, mis keskenduvad erinevatele kinnisvarasektori teemadele. Vastavalt kliendi vajadustele saab programmis olevaid koolitusi ka vahetada.

Stardiprogrammi kuuluvad järgmised koolitused:

Koolituse kogumaht on 103 akadeemilist tundi.

Koolitused toimuvad hübriidõppe vormis – osaleja saab valida, kas osaleb kontaktkoolitustel klassiruumis või veebi teel.

Kinnisvarakool on Eesti Töötukassa koolituskaardi partner.

Alustava kinnisvaramaakleri stardiprogrammi koolituste läbimise tõendid on Sulle heaks soovituskirjaks kinnisvaramaakleriks kandideerimisel. Kinnisvarakoolil on kokkulepped mitmete Eesti juhtivate kinnisvarabüroodega, kes on valmis koolitustel osalenutele tööpakkumised tegema.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

21/11/2022 toimub koolitus “Üüriinvesteeringute finantsanalüüs”

Kinnisvarakoolis toimub 21/11/2022 koolitus “Üüriinvesteeringute finantsanalüüs“. Koolitaja on kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.

Koolituse eesmärk on:

  • avada eluruumide üüriinvesteeringu olemus ja eripärad;
  • tuua välja võimalused elamispindade üüriinvesteeringu finantsanalüüsiks;
  • tutvustada olulisemaid finantssuhtarve, mis aitavad mõõta üüriinvesteeringu tasuvust;
  • anda osalejatele Excel’i tabelina praktiline tööriist üüriinvesteeringu finantsanalüüsi läbiviimiseks.

Koolitus “Üüriinvesteeringute finantsanalüüs” toimub 21/11/2022 kell 13.00-16.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Head isadepäeva!

Veel jõuad registreerida koolitusele “Kinnisvara ABC”

Koolitus “Kinnisvara ABC” toimub 15-17/11/2022. Koolitusel annavad Tõnu Toompark, Evi Hindpere ja Marko Sula osalejatele baasteadmised ja ülevaate kinnisvaravaldkonnast ning tutvustavad õigusakte, mis reguleerivad kinnisvaraga tehtavaid tehinguid.

Koolitus annab:

  • ülevaate kinnisvaraturust ja selle arengusuundadest;
  • baasteadmised kinnisvaraalasest õigusaktidest;
  • info pangalaenudest ja notariaalsetest toimingutest;
  • baasteadmisi kinnisvaramaakleri tööst;
  • oskuse teha kinnisvara ostu-müügitehingut või -tehinguid.

Koolitus “Kinnisvara ABC” toimub 15-17/11/2022 kell 13.00-18.00 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Testament. Osa I

Peatselt on saabumas jõulud, mis kristlikus maailmas on Jeesuse Kristuse sündimise aeg ja teil võib tekkida küsimus – miks ma sellel jõuluootuse ajal räägin morbiidsel teemal? Nii see tegelikult ei ole. Ma ei taha rääkida surmast vaid hoolimisest. Just jõuluajal mõtleme kõige rohkem enda lähedastele, soovides neile meelerahu ja suuremat kindlust tuleviku ees. Kas siis hoolega läbi mõeldud testament ei kanna seda eesmärki?

Asjata arvate, et testamendile mõtlemine on vaid vanurite teema. Inimesed surevad igal ajal ja igas vanuses. Mõelge kasvõi liikluses toimuvale või selle sajandi katkule – koroonale, aga ka sõjale Ukrainas. Keegi meist ei tea, millal on aeg minna. Miks siis mitte aegsasti mõelda sellele, mis saab sinu varast.

Jah, kui sul on kaks last ja üks õun, pole probleemi – mõlemad pärivad selle õuna ja jagavad rahumeelselt pooleks. Kui aga sul on üks õun ja üks pirn, on juba võimaliku konflikti koht. Miks mitte juba eluajal otsustada, kumb saab õuna ja kumb pirni. Tead ju sina kõige paremini, mis on kummalegi parem.

Selleks aga, et aru saada, mille poolest on testament parem seadusjärgsest pärimisest, tuleb lahti seletada, kuidas käib pärimine testamendi puudumise korral. Seadusjärgsed pärijad pärivad kolmes järjekorras.

I järjekorra seadusjärgsed pärijad on kadunukese lapsed. Kui lapsi ei ole, pärivad II järjekorras kadunukese vanemad. Kui ka vanemaid ei ole, siis III järjekorras pärivad vanavanemad.

Mitme pärija puhul on selline süsteem sageli tüliõunaks pärijate vahel. Ikka arvatakse, et keegi oleks rohkemat väärt või siis mõni pärijatest ei vääri üldse midagi jms. Kas ei oleks siis mõistlik enda eluajal teha korraldusi, vältimaks võimalike tülisid pärijate vahel. Selleks abivahendiks ongi testament, milles saad ise otsustada kes pärib, mida pärib ja millistel tingimustel pärib.

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Kas otsid ruumi koolituse või õpitoa korraldamiseks?

Kinnisvarakooli koolitusklass pakub suurepärast võimalust erinevate seminaride, koolituste, koosolekute ja õpitubade korraldamiseks. Avaras koolitusruumis on 12 lauda, mis mahutavad istuma 24 inimest. Teatristiilis paigutusega mahub osalema kuni 36 inimest.

Koolitusruumi põhivarustuses on konverentsiseade Konftel, ekraan 86″ UHD TV (projektoriga võrreldes teravam ja kontrastsem pilt), tahvel koos markeritega, veeautomaat topsidega (külma ja kuuma vee võimalus). Võimalus tellida ka kohvipause.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tallinnas Kristiine linnaosas aadressil Tulika 19, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel ruumis number 138 (sissepääs sisehoovist). Flora Maja sisehoovis on tasuline parkla, kuid parkimine ümberkaudsetel tänavatel on tasuta.

  • Minimaalne rentimise aeg on 3 tundi, maksumus 50 €, hinnale lisandub käibemaks.
  • Iga järgnev tund on 15 € + käibemaks.
  • Päeva rent (8 tundi) on 80 € + käibemaks.

Koolitusklassi rentimiseks helista +372 525 6655 (Margot Toompark) või kirjuta kool@kinnisvarakool.ee.

Kinnisvarakoolis järgmisena:

04.03.2026 Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused