Kinnisvarakool - koolitused ja konsultatsioonid

Koolitus “Kinnisvara ostmine kohtutäiturilt” toimub 17/09/2015

29.06.2015 Margot Toompark

Kinnisvarakoolis toimub 17/09/2015 kinnisvarakoolitus Kinnisvara ostmine kohtutäiturilt. Koolituse viib läbi kohtutäitur Mati Kadak.

Koolituse „Kinnisvara ostmine kohtutäiturilt“ eesmärk on anda põhjalik ülevaade kohtutäituri tegevusest kinnisvara realiseerimisel täitemenetluse protsessis, kinnisvara enampakkumisest ja kanalitest, mille kaudu kohutäiturid kinnisvara müüvad. Samuti annab koolitus soovitusi ja nõuandeid täitemenetluse enapakkumisetel osalemiseks.

Koolitus on mõeldud nii professionaalsele maaklerile, kui ka investorile või spekulandile. Samuti on koolitus suunatud eraisikutele, kellel on plaanis osta kinnisvara kohtutäiturilt.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655 (Margot Toompark), kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee

Seminar “Kinnisvaraturu ülevaade” toimub 16/09/2015

25.06.2015 Margot Toompark

16/09/2015 toimub Kinnisvarakoolis seminar “Kinnisvaraturu ülevaade“. Seminari viib läbi kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.

Elamispindade sektorile keskenduva seminari Kinnisvaraturu ülevaade näol on tegemist Eesti kõige põhjalikuma elamispindade turuülevaatega.

Ülevaade uurib, kus asub elamispindade turg täna, millised on nõudlust ja pakkumist mõjutavad peamised tegurid. Lisaks tuleb juttu uusarenduste turust ja üürisektorist.

Ülevaade vaatab ajalises perspektiivis ettepoole pool-poolteist aastat.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655 (Margot Toompark), kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool soovib kõigile toredat Võidupüha ja tujuküllast Jaanipäeva!

23.06.2015 Margot Toompark

Kallid praegused ja tulevased õpilased!

Soovime Teile kõigile toredat Võidupüha ja tujuküllast Jaanipäeva!

Alati Teie Kinnisvarakool

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee

Sooduspakkumine: osta suvel Kinnisvarakooli käsiraamatuid eriti hea hinnaga

22.06.2015 Margot Toompark

Kinnisvarakool pakub suveks head soodustust käsiraamatule “Nõuanded koduostjale”:

osta koos vastilmunud käsiraamatuga “Perekonnaõigus ja varasuhted” käsiraamat “Nõuanded koduostjale” ja saad viimasele täiendava soodustuse 20%;
soodustuse saamiseks kasuta Kinnisvarakooli e-raamatupoes kupongi “koduostja” (ilma jutumärkideta);
NB! Soodustus kehtib kuni 16/07/2015.

Osta raamatud kohe, sest suvi on parim aeg lugemiseks ja enesetäiendamiseks.

Nõuanded koduostjale: valduse vastuvõtmine

21.06.2015 Margot Toompark

Käsiraamatu “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” autor Tõnu Toompark annab nõu koduostmise teemadel.

Lepingu sõlmimise järel tuleb kinnisvaramüüjal kokkulepitud ajal koduostjale valdus üle anda. Kui tehingut on vahendanud kinnisvaramaakler, peaks maakler viibima valduse üleandmise juures ja selle korraldama.

Seaduse kohaselt tekib maakleril õigus maakleritasule alates tema vahendamise või teenuse osutamise tulemusena lepingu sõlmimisest. Sellest võib välja lugeda, et lepingu sõlmimisega on käsund täidetud ja maakler rohkem midagi tegema ei pea. Samas võib valduse üleandmise korraldamise kohustuse panna maaklerile maaklerilepinguga. Lisaks näeb maakleri valduse üleandmise korraldamise kohustust ette kinnisvaramaaklerite kutsestandard.

Valduse üleandmisega läheb otsesele valdajale üle asja juhusliku hävimise ja kahjustamise riisiko, mistõttu see tuleb üle anda kinnisasja asukohas.

Kinnisasja valduse üleandmisel tuleb asja seisukord põhjalikult üle vaadata. Samuti tuleb üle vaadata, kas kõik hinnas sisalduvad esemed on olemas ja kokkulepitud seisukorras. Kui asjal avastatakse puudused, millest varem ei olnud ostjat teavitatud, tuleb need üleandmise-vastuvõtmise akti kirja panna.

Avastatud puuduste korral tuleb kinnisasja omanikule anda mõistlik tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks või leppida kokku kompensatsiooni maksmises. Ka need kokkulepped tuleb aktis fikseerida.

Lisa “Nõuanded koduostjale” ostukorvi

Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest nõuannetest käsiraamatust „NÕUANDED KODUOSTJALE”, mille autor on kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark.Käsiraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.

Kinnisvarakool otsib uusi lektoreid – äkki sina?

18.06.2015 Margot Toompark

Kinnisvarakool on tänaseks pakkumas ligi 20 erinevat avalikku kinnisvara- ja juriidilist koolitust. Lisaks pakume ettevõttesiseseid koolitusi ja seminare. Tahame pakutavat laiendada ja seetõttu otsime uusi lektoreid.

Kas Sa tahad oma teadmisi jagada?

Märksõnad on näiteks

kinnisvarainvesteeringud,
kinnisvara arendamine,
ühepereelamu ehitamine,
kinnisvaraprojekti juhtimine,
juriidika,
kinnisvara korrashoid,
…

Kui Sul on mõni teema, mis kinnisvara või õigusliku valdkonnaga haakub, kuid mida eelnevas loetletud nimekirjas nimetatud ei olnud, anna allolevatel kontaktidel ikka teada.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee

Üürikoolitus toimub 15/09/2015

18.06.2015 Margot Toompark

15/09/2015 toimub Üürikoolitus, mis on suunatud kõigile üürnikele ja üürileandjatele. Kuid oodatud on ka kõik asjahuvilised ning kinnisvaramaaklerid.

Pool Üürikoolitusest keskendub üüriäri majanduslikule poolele. Anname praktilisi nõuandeid, kuidas üüriärist maksimumi võtta. Üürikoolituse majanduslikku poolt käsitleb kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.

Kinnisvarakoolituse teine osa keskendub üürivaldkonna juriidilistele teemadele. Räägime sellest, kuidas üürilepingut sõlmida ja lõpetada. Samuti toome välja olulised praktilised detailid, millele üürilepingu sõlmimisel sageli tähelepanu ei pöörata. Üürikoolituse juriidilise osa lektor on jurist ja koolitaja Evi Hindpere.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakooli sügisese hooaja avab koolitus Kinnisvara ABC

16.06.2015 Margot Toompark

Kinnisvarakooli sügisese koolituste hooaja avab 08-10/09/2015 toimuv kinnisvarakoolitus “Kinnisvara ABC“.

Koolitus Kinnisvara ABC on nüüd endise 16 akadeemilise tunni asemel 18 akadeemilist tundi. See muudatus annab veelgi põhjalikumad teadmised kinnisvaraturust, hindamisest, finantseerimisest, maakleritegevusest ja ehituset ning planeeringutest. Oluline osa koolitusest on pühendatud juriidilistele küsimustele.

Koolitus on tõhus vahend andmaks sissejuhatust kinnisvara- ja maaklerluse maailma. Samuti aitab see kinnistada seniste teadmiste vundamendikive juba valdkonnas tegutsevatel spetsialistidel.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee

Nõuanded koduostjale: broneerimis leping – on see seaduslik?

14.06.2015 Margot Toompark

Käsiraamatu “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” autor Tõnu Toompark annab nõu koduostmise teemadel.

Müügilepingu sõlmimiseks vajaliku raha olemasolul ja muude mis tahes ajutiste takistuste puudumisel ning kui teised potentsiaalsed ostjad ei hinga kuklasse, on mõistlik kohe pärast müügieelseid läbirääkimisi reserveerida notari aeg müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks.

Kui aga kinnisasja vastu on elav huvi, ent tehingu vormistamisel esinevad takistavad asjaolud – näiteks peab ostja veel finantseerimisega seonduva korraldama, on mõistlik soovitud kinnisasi broneerida.

Riigikohus broneerimislepingu olemust selgitanud selliselt, et broneerimislepingu sisu all tuleb mõista müüja kohustust jätta teatud ajavahemiku vältel broneerija kasuks kinnisasi võõrandamata. Seega ei või müüja, olles sõlminud potentsiaalse ostjaga broneerimislepingu, kinnisasja broneerimistähtaja jooksul teistele huvilistele müügiks pakkuda, reklaamida selle müüki massiteabevahendite kaudu ega pidada teiste isikutega sellealaseid läbirääkimisi.

Sisuliselt võetakse müügikuulutus broneerimisajaks maha või märgitakse kuulutuse juurde, et asi on broneeritud. See meede annab ostjale suurema kindluse, et soovitud kinnisasi on broneerimistähtaja jooksul tema jaoks alles, ja tal on mõistlik aeg tehinguks vajalike tingimuste ettevalmistamiseks.

Samas ei või broneerimislepingu sisu vastata eellepingu tingimustele. Eelleping on kokkulepe, millega pooled kohustuvad tulevikus sõlmima lepingu eellepingus kokkulepitud tingimustel. Seaduse kohaselt, kui leping tuleb sõlmida teatud kindlas vormis, peab ka eelleping olema sõlmitud samas vormis. Kinnisasja võõrandamislepingud peavad olema notariaalselt tõestatud ja nii peab ka eelleping olema notariaalselt tõestatud.

Siit tulenevalt ei või broneerimisleping sisaldada osapoolte kohustust sõlmida müügileping.

Kui koduostja sõlmib kinnisvaramüüjaga broneerimislepingu ja tasub broneerimistasu, kuid olude sunnil jääb tehing tegemata, siis ta broneerimistasu tagasi ei saa.

Lisa “Nõuanded koduostjale” ostukorvi

Raamat “Nõuanded koduostjale” eriti soodsa hinnaga

11.06.2015 Tõnu Toompark

Suvi on parim aeg lugemiseks. Kinnisvarakool pakub juuni kuus vähemalt kahe Kinnisvarakooli raamatu ostmisel raamatule “Nõuanded koduostjale” lisasoodustust.