2005. aastal jõustus hooneühistuseadus, mis kohustas kõiki hooneühistu tunnustele vastavaid juriidilisi isikuid viima oma põhikirjad hooneühistuseadusega vastavusse hiljemalt 2008. aasta 1. jaanuariks. Nende alla käivad ka kõik garaažiühistud.

Tegelikkus aga näitab, et väga paljud garaažiühistud ei ole seda tänini teinud, justkui ei kehtiks seadus nende kohta. Põhikirjad ei ole seadusega vastavusse viidud, registrile ei ole esitatud hoonejaotusplaani ega liikmete nimekirja.

Alternatiiviks oleks üldkoosoleku otsusega lõpetada garaažiühistu ja jagada garaažiboksid ühistu liikmete omandisse aga ka seda võimalust ei ole kasutatud.

Ja mis kõige hullem, tehinguid garaažiboksidega kiputakse ikka veel tegema ühistu siseselt liikmete vahetusega, kuid seaduse kohaselt peavad tehingud liikmesusega olema notariaalses vormis. Kohustusliku vormi järgimata jätmine toob aga kaasa tehingu tühisuse ehk sellise tehinguga ei kaasne pooltele õigusi ega kohustusi.

2023. aasta septembri seadusemuudatusega on seadusandja üritanud garaažiühistuid survestada seadust järgima ja dokumentatsiooni seadusega kooskõlla viima sellega, et alates septembrist 2023 ei saa enam liikmesust müüja ka notari kaudu, kui dokumentatsioon ei ole korras. Paraku ei ole ka see meede kõiki garaažiühistud kõigutanud.

Täna on register asunud olukorda parandama sellega, et algatatakse garaažiühistute sundlõpetamine. Esialgu annab register ühistule veel mõistliku tähtaja puuduste kõrvaldamiseks ja kui ka see ei vii tulemuseni, läheb asi kohtusse ja kohus sundlõpetab garaažiühistu.

Kõik, kes te olete garaažiühistute juhatuses või olete selle liikmed, vaadake oma dokumentatsioon üle ja kui esinevad puudused, võtme koheselt meetmed tarvitusele nende kõrvaldamiseks.

Üleskutse ka garaažibokside müüjatele, ostjatele ja vahendajatele – kontrollige, mida te müüte, ostate, vahendate? Kas müüdav/ostetav garaažiboks on täna üldse võõrandatav või pakutakse teile tühist tehingut?

Küsimuste korral, kirjutage mulle evihindpere@gmail.com

Lisateave ja kontakt