Veel jõuad registreerida Kinnisvara täiendkoolitusele

01.05.2023

Kinnisvara täiendkoolitus toimub 03-11/05/2023. Neljal koolituspäeval annavad kinnisvaraõigusest, rahapesust, kinnisvara andmebaasidest ja registritest, kindlustamisest, kinnisvaraturust, detailplaneeringutest ning maakleritegevusest ülevaate Evi Hindpere, Darja Sudarinen, Andres Teder, Liina Laks, Tõnu Toompark, Marko Sula ja Kaido Kaljuste.

Kinnisvara täiendkoolitus on mõeldud just Sulle kui:

  • soovid arendada seniseid teadmisi kinnisvarasektorist ja juriidikast;
  • soovid värsket vaadet kinnisvarasektori majanduslikust aspektist;
  • soovid pakkuda enda klientidele paremat ja kvaliteetsemat teenust;
  • soovida saada veel paremaks maakleriks;
  • soovid läbida maakleri kutseeksami.

Kinnisvara täiendkoolitus toimub 03-11/05/2023 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

09/05/2023 toimub koolitus “Üüriinvesteeringute finantsanalüüs”

27.04.2023

Kinnisvarakoolis toimub 09/05/2023 koolitus “Üüriinvesteeringute finantsanalüüs“. Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark avab eluruumide üüriinvesteeringu olemuse ja eripärad ning toob välja võimalused elamispindade üüriinvesteeringu finantsanalüüsiks .

Koolitusele on oodatud:

  • eluruumide üüriinvestorid – olemasolevate ja uute investeeringute tasuvuse mõõtmiseks;
  • kinnisvaramaaklerid – klientide üüriinvesteeringute teemadel nõustamiseks;
  • kinnisvaraarendajad ja -müüjad – üürileandjate mõttemaailma mõistmiseks

Koolitus “Üüriinvesteeringute finantsanalüüs” toimub 09/05/2023 kell 13.00-16.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Nõuete aegumine

26.04.2023

Lepingutest tuleneva nõude aegumistähtaeg on üldjuhul kolm aastat. See tähendab, et kui oled tarbinud mingit teenust või ostnud mingit kaupa ja Sulle on esitatud arve, pead selle ära maksma. Kui Sa seda ei tee ja müüja või teenuse pakkuja õigeaegselt võlga sisse ei nõua, aegub nõue ära.

See aga ei tähenda, et Sa ei ole enam võlgu. Ikka oled ja aus oleks võlg ära maksta ka siis, kui nõue esitatakse näiteks viie aasta möödudes.

Sama reegel kehtib ka kinnisasja müügi korral. Kui oled müünud lepingutingimustele mittevastava ehk puudustega asja, võib ostja esitada nõude asja parandamiseks, nõuda kahju hüvitamist, alandada hinda või olulise puuduse korral ka lepingust taganeda.

Seda muidugi tingimusel, et puudus oli olemas valduse üleandmise hetkel, mitte ei tekkinud ostja poolt asja kasutamisel. Ka siin aegub nõue kolme aastaga ära.

Kui aga arendaja müüb Sulle kui tavainimesele tuttuue kinnisvara, siis siin on nõude aegumistähtaeg viis aastat.

Tarbijale müügi puhul vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis ilmneb kahe aasta jooksul alates asja ostjale üleandmisest.

Kui Sa oled ostnud näiteks sellise korteri ja kahe aasta jooksul puuduse avastanud, ei pea Sa tõendama, et puudus oli olemas valduse üleminekul. Küll aga pead Sa kahe kuu jooksul puuduse avastamisest, müüjat sellest teavitama. Kui Sa seda ei tee, kaotad õiguse nõuet esitada.

Riigikohus on ühes kohtulahendis selgitanud, et ka tavainimeste vahelise tehingu korral tuleb puudusest mõistliku aja jooksul (kaks kuud) müüjat teavitada, mitte teha seda aegumistähtaja lõppemise eel. Ka sellisel juhul võid Sa kohtuvaidluse kaotada.

Mis aga saab siis, kui nõue aegub? Kahjustatud pool saab ikka esitada nõude ja aus inimene ka oma võlgnevuse kustutab.

Siiski ei saa selline olukord kesta lõpmatuseni. Aastatepikkune nõue koos võimalike intressidega võib võlgniku jaoks muutuda ebamõistlikult koormavaks. Seega vastavalt seadusele on võlgnikul õigus keelduda aegunud nõude täitmisest. See seab ka võlausaldajale kohustuse õigeaegselt nõue esitada ja mitte sellega viivitada.

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

 Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Koolitus “Kinnisvaraobjekti majanduskava koostamine” toimub 05/10/2023

24.04.2023

05/10/2023 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “Kinnisvaraobjekti majanduskava koostamine”. Koolitusel tutvustab ja selgitab Meelis Pääro kinnisvaraobjektile majanduskava (eelarve) koostamise normatiivseid aluseid, hea tava praktikaid ja kulude optimeerimise võimalusi.

Koolitusele on oodatud:

  • kõik kinnisvaraomanikud (äri- kui eluruumid);
  • korteriühistute juhatuse liikmed ja revidendid;
  • kinnisvara korrashoiuettevõtete spetsialistid (sh haldurid ja hooldusjuhid);
  • kinnisvara ja ehitusvaldkonna spetsialistid.

Koolitus “Kinnisvaraobjekti majanduskava koostamine” toimub 05/10/2023 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvara täiendkoolitus toimub 03-11/05/2023

20.04.2023

Kinnisvara täiendkoolitus toimub 03-11/05/2023 Kinnisvarakoolis. Neljal koolituspäeval annavad kinnisvaraõigusest, rahapesust, kinnisvara andmebaasidest ja registritest, kindlustamisest, kinnisvaraturust, detailplaneeringutest ning maakleritegevusest ülevaate Evi Hindpere, Darja Sudarinen, Andres Teder, Liina Laks, Tõnu Toompark, Marko Sula ja Kaido Kaljuste.

Kinnisvara täiendkoolitus on mõeldud just Sulle kui:

  • soovid arendada seniseid teadmisi kinnisvarasektorist ja juriidikast;
  • soovid värsket vaadet kinnisvarasektori majanduslikust aspektist;
  • soovid pakkuda enda klientidele paremat ja kvaliteetsemat teenust;
  • soovida saada veel paremaks maakleriks;
  • soovid läbida maakleri kutseeksami.

Kinnisvara täiendkoolitus toimub 03-11/05/2023 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Vara jagamine elukaaslaste vahel

19.04.2023

Kui abikaasade ühisvara jagamine abielu lahutamise korral on õigusaktidega kenasti paika pandud, siis elukaaslaste puhul on asi keerulisem.

Elus tuleb sageli ette, et ühele elukaaslasele kuulub mingi kinnisasi aga seda kasutavad mõlemad elukaaslased. Aga jooksul tehakse sellele parendusi, vahetatakse mööblit, uuendatakse sanitaartehnikat jne, ning sellesse panustavad mõlemad elukaaslased. Võib olla kasvavad peres ka ühised lapsed. Ja nüüd koosoleku lõpeb.

Kas kinnisasja omanikuks mitteoleval elukaaslasel on õigus nõuda vara jagamist? Lühike vastus oleks – jah. Aga see on keeruline protsess, kui elukaaslased ei jõua kokkuleppele. Siin tulevad appi seltsingu kohta käivad sätted.

Võlaõigusseadus sätestab, et seltsingulepinguga kohustuvad kaks või enam isikut (seltsinglased) tegutsema ühise eesmärgi saavutamiseks, aidates sellele kaasa lepinguga määratud viisil, eelkõige panuste tegemisega. Antud kontekstis on seltsinglasteks elukaaslased.

Siin on oluline, et mõlemad pooled oleks asja omandamiseks või parendamiseks teinud olulisi rahalisi panused sooviga vähemasti majanduslikult luua ühise varalise väärtuse.

Riigikohus on selgitanud, et oluline ei ole esemete asjaõiguslik kuuluvus, vaid osapooled peavad sellise vara jagamise puhul oma panuste suurust tõendama. Sealhulgas võib arvesse võtta ka panust töötunni tasu näol, sellekohasel ajavahemikul asjakohases valdkonnas kehtinud statistilisest töötasu suurusest lähtuvalt. Kui panust ei ole võimalik dokumentaalselt tõendada, on kohtul õigus otsuse langetamisel tugineda ka siseveendumusele arvestades kõiki asjaolusid.

Selleks, et vältida võimalike vaidlusi, oleks mõistlik seltsinguleping sõlmida notariaalses vormis. Meil kehtib ka kooseluseadus, mis võimaldab elukaaslastel valida varasuhteliigi, sarnaselt abikaasadega, kuid paraku on selle seaduse rakendussätted takerdunud poliitilistesse vaidlustele.

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

 Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Programm alustavale kinnisvaramaaklerile

18.04.2023

Kinnisvarakoolis saad hea ettevalmistuse tööks kinnisvaramaaklerina. Alustava kinnisvaramaakleri stardiprogramm koosneb koolitustest, mis keskenduvad erinevatele kinnisvarasektori teemadele. Vastavalt kliendi vajadustele saab programmis olevaid koolitusi vahetada.

Alustava kinnisvaramaakleri stardiprogrammist leiad järgmised koolitused:

Stardiprogrammi auditoorne kogumaht on 99 akadeemilist tundi.

Koolitused toimuvad hübriidõppe vormis – osaleja saab valida, kas osaleb kontaktkoolitustel klassiruumis või veebi teel.

Kinnisvarakool on Eesti Töötukassa koolituskaardi partner.

Alustava kinnisvaramaakleri stardiprogrammi koolituste läbimise tõendid on Sulle heaks soovituskirjaks kinnisvaramaakleriks kandideerimisel. Kinnisvarakoolil on kokkulepped mitmete Eesti juhtivate kinnisvarabüroodega, kes on valmis koolitustel osalenutele tööpakkumised tegema.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Koolitus “Kohaliku omavalitsuse õigused ja kohustused ehitise ja ehitamise kontrollimiseks” toimub 25/04/2023

17.04.2023

25/04/2023 koolitus “Kohaliku omavalitsuse õigused ja kohustused ehitise ja ehitamise kontrollimiseks“. Koolitusel annab jurist Martina Proosa ülevaate riikliku järelevalve eesmärgist, selle algatamisest, läbiviimisest ja lõpetamisest.

Koolitusele on oodatud:

  • kohalikud omavalitsused ja teised riikliku järelevalve läbiviijad, kelle ülesandeks on ehitiste ja ehitamise ohutuse ja nõuetele vastavuse kontrollimine;
  • kinnisvaraarendajad;
  • kinnisasja omanikud.

Koolitus “Kohaliku omavalitsuse õigused ja kohustused ehitise ja ehitamise kontrollimiseks” toimub 25/04/2023 kell 10.00-15.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Koolitus “Kinnisvaratehingute maksustamine ja kohtupraktika” toimub 24/04/2023

13.04.2023

Koolitus “Kinnisvaratehingute maksustamine ja kohtupraktika” toimub Kinnisvarakoolis 24/04/2023. Vandeadvokaat Dmitri Rozenblat tutvustab kinnisvarasektori töötajatele Eesti maksuseadusest lähtuvaid kohustusi ja võimalusi.

Koolitusele on oodatud:

  • kinnisvaramaaklerid, kes igapäevaselt teevad kinnisvaratehinguid ja nõustavad klienti;
  • kinnisvara arendajad, kes juhivad ja planeerivad kinnisvaraarenduse protsessi;
  • eraisikud, kes soovivad oma isikliku kinnisvaraga toimetada võimalikult kasumlikult;
  • kinnisvaraspetsialistid, kelle igapäevatööks on kinnisvaravaldkonna tehingud;
  • kinnisvaraettevõtete raamatupidajad ja finantsjuhid, kelle igapäevatööks on vastutada ettevõtte finantsilise aruandluse eest;
  • notarid ja notarite abid, kes puutuvad kokku kinnisvaratehingutega;
  • laenuhaldurid, kes nõustavad kliente kinnisvaratehingute juures.

Koolitus “Kinnisvaratehingute maksustamine ja kohtupraktika” toimub 24/04/2023 kell 14.00-17.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Vara jagamine

12.04.2023

Ikka tuleb ette, et abielu lahutatakse ja tuleb ühiselt soetatud vara kuidagi ära jagada. Kuidas seda õigesti teha?

Kui abikaasade varasuhteliigiks on varaühisus, siis üldiselt kuulub abielu kestel soetatud vara neile võrdsetes osades. Samas on ebamõistlik hakata igat taburetti pooleks saagima ja eluaseme jagamine võib osutuda hoopis keeruliseks. Siin tuleb appi seadus, mis lubab abikaasadel peale abielu lahutamist vara ära jagada kokkuleppel.

Seega ei pea kindlasti lähtuma võrdsuse printsiibist vaid võib jagada ka asju. Näiteks nii, et korter jääb naisele ja mees saab auto või ühine ettevõtte jääb mehele ja naine saab maakodu. Võib ka ühise kodu ära müüa ja saadud raha omavahel ära jagada. Variante on palju, tuleb vaid omavahel kokku leppida ja kokkulepe notaris ära kinnitada.

Kui kokkulepe jääb notaris kinnistamata ja mõne aja pärast on vaja ühisvaraks oleva kinnisasjaga tehingut teha, tuleb eks üles otsida ja tema nõusolek tehinguks saada. Ühisvara ei aegu aja jooksul.

Kui aga üks eksidest on surnud, tuleb ette võtta pärimismenetlus ning siis võib pärijateks olla juba mitu isikut, kes kõik oma osa saada tahavad.

Mida aga teha siis, kui kokkulepet ei saavutata? Ega siis muud üle ei jää, kui tuleb ette võtta vaevarikas kohtutee. Ka kohus kallutab vaidlevaid osapooli kompromissile, kui seda ei saavutata peab kohus otsuse langetama.

Minult on sageli küsitud, kas lapsed peavad ka oma osa saama? Ei pea. Täiskasvanud lastel tekib õigus varale alles vanema surma korral ja sedagi vaid siis kui pärimislepingu või testamendiga ei ole määratud teisiti.

Kui Sul on küsimusi, kirjuta mulle evi.hindpere@kinnisvarajurist.com.

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

 Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist
1 2 3 … 32 33 34 … 212 213 214

Kinnisvarakoolis järgmisena:

08.05.2025 ChatGPT ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele