Nõustamine ja info kinnisvaraäri finantseerijatele: suvi 2025

Kinnisvaratehingute, arendamise ja -äri finantseerija vajab spetsiifilist pilku kinnisvaraturu arengutele. Kas pakkumine on suurenemas või vähenemas, kas nõudlust tuleb juurde või jääb vähemaks? Kas tehinguid toimub rohkem või vähem? Mida teevad hinnad? Milline on erinevate liikumiste suund ja kiirus?

Panen kokku turuülevaateid ja analüüse, mis võtavad arvesse finantseerimisvaldkonna spetsiifilisi soove.

  • Aitan aru saada, mis on elamispindade turu lühemad ja pikemad trendid.
  • Vaatame, millised turgu mõjutavad tegurid on olulised ja mis tuleks kõrvale jätta.
  • Paneme paika, millised ootused kinnisvaraturu osas on realistlikud ja millised mitte.
  • Seon elamispindade turu nõudluse, pakkumise ja tehingud finantseerimisturuga.
  • Teeme järeldused kinnisvaraturu arengute osas ja põhjendame neid asjakohaste numbritega.

Helista ja räägime: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Koolitus “Ehitamise dokumenteerimise vajalikkus ja kohustuslikud nõuded” toimub 27.05.2025

27.05.2025 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “Ehitamise dokumenteerimise vajalikkus ja kohustuslikud nõuded“. Ehitus- ja planeerimisvaldkonna jurist Martina Proosa annab koolitusel ülevaate, millal tuleb ehitamine dokumenteerida ning milliseid ehitusdokumente ja millises vormis tuleb koostada.

Koolitusele on oodatud:

  • ehitustööde dokumenteerimisega kokkupuutuvad spetsialistid;
  • ehitustööde tellijad ja tellijate esindajad;
  • riigi- ja kohaliku omavalitsuste ametnikud, kõik, kes on seotud ehitamise valdkonnaga;
  • omanikujärelevalve spetsialistid.

Koolitus “Ehitamise dokumenteerimise vajalikkus ja kohustuslikud nõuded” toimub 27.05.2025 kell 10.00-14.15 MS Teamsi keskkonnas.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Tõnu Toompark: korterite uusarenduste konkurentsianalüüs 05.2025

Uue arendusprojekti vaatest on määrava tähtsusega, millise suuruse ja toalisusega kortereid turg vajab. Korterite suuruse kõrval on oluline erinevate korterite hindade diferentseerimine.

Olen välja töötanud uute korteriarenduste konkurentsianalüüsi, mis hindab turul pakutavat ehk konkurentsisituatsiooni;

  • teise tegurina vaatab korterituru konkurentsianalüüs müügitemposid ehk millised korterid lähevad ostjatele kaubaks;
  • selle juures on vaadeldud korterite suuruseid nii pindala kui toalisuse vaates;
  • konkurentsianalüüsi oluline osa on põhjalik pilk turul pakutavate korterite hinnastamisele.

Konkurentsianalüüs on vajalik

  • korterelamu projekteerimise faasis, et projekteerida koheselt korterid, mille järele on nõudlus;
  • korterite hinnastamisel, et tuua arendusprojekt turule hinnatasemega, mis tagab optimaalse müügitempo;
  • müügiprotsessi käigus, et võrrelda projekti müügitemposid ja hinnapoliitikat konkurentidega.

Kas oled huvitatud korteriarenduste konkurentsianalüüsist? Kas vajad uute korterite värsket turuinfot? Võta ühendust ja räägime: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Koolitus “Kinnisvaramaakleri ABC” toimub 02.-05.06.2025

Koolitus “Kinnisvaramaakleri ABC” toimub 02.-05.06.2025 Kinnisvarakoolis. Koolitusel annavad kinnisvaravaldkonnast baasteadmised Tõnu Toompark, Kristjan Lood, Evi Hindpere ja Kaido Kaljuste.

Koolitus annab:

  • ülevaate kinnisvaraturust ja selle arengusuundadest;
  • baasteadmised kinnisvaraalastest õigusaktidest;
  • info pangalaenudest ja notariaalsetest toimingutest;
  • baasteadmisi kinnisvaramaakleri tööst;
  • oskuse teha kinnisvara ostu-müügitehingut või -tehinguid.

Koolitus “Kinnisvaramaakleri ABC” toimub 02.-05.06.2025 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Üürniku eluruumist väljatõstmine

Miks ei või omanik lepingu lõppedes üürnikku eluruumist välja tõsta?

Kui üürnikule on eluruumi võtmed üle antud, võimaldamaks tal eluruumi kasutada vastavalt üürilepingu tingimustele, muutub üürnik eluruumi otseseks valdajaks ning eluruum tema koduks.

EV põhiseaduse kohaselt on kodu puutumatu. Ei tohi tungida kellegi eluruumi, valdusse ega töökohta ega neid ka läbi otsida, välja arvatud seadusega sätestatud juhtudel ja korras avaliku korra, tervise või teiste inimeste õiguste ja vabaduste kaitseks, kuriteo tõkestamiseks, kurjategija tabamiseks või tõe väljaselgitamiseks kriminaalmenetluses.

Valdus on tegelik võim asja üle. Kas valdus on seaduslik või ebaseaduslik sõltub sellest, kas valdus põhineb õiguslikul alusel või mitte.

Kui üürnikuga on sõlmitud tähtajaline üürileping ja peale tähtaja lõppemist üürnik jätkab asja kasutamist, ei muutu valdus koheselt ebaseaduslikuks. Sellisel juhul muutub üürileping tähtajatuks, kui üürileandja seaduses ettenähtud tähtaja jooksul ei avalda teistsugust tahet.

Samuti ei pruugi erakorraliselt üles öeldud leping tähendada lepingu lõppemist, kui üürileandjal puudub alus ühepoolselt leping lõpetada või lepingu ülesütlemise avaldus ei vasta seaduse nõuetele.

Ei aita siin ka ukselukkude vahetamine, kuna Riigikohus on ühes kohtuasjas selgitanud, et „Ukseluku vahetamisega isiku juurdepääsu takistamine ruumile, kus asusid isiku asjad, ning asjade paigutamine maja hoovi on kvalifitseeritav isiku valduse omavolilise äravõtmisena AÕS § 40 lg 2 järgi. Viidatud sätte kohaselt on omavoli seadusvastaselt valdaja nõusolekuta asja valduse rikkumine või valduse äravõtmine ning sel viisil saadud valdus on omavoliline.“

Liiati sätestab asjaõigusseadus, et kui kinnisasja valdus võetakse valdajalt ära omavoliliselt salaja või vägivallaga, on valdajal õigus omavoli tarvitaja kinnisasjalt eemaldada ja kinnisasi oma võimu alla tagasi võtta.

Lisaks on Riigikohus seisukohal, et võõrvaldaja poolt omaniku nõusolekuta kinnisasja edasikasutamine pärast valduse õigusliku aluse äralangemist (nt üüritud korteri kasutamine pärast üürilepingu kehtivuse lõppu) karistatav ei ole.

Selleks, et saaks üürnikku eluruumist välja tõsta, tuleb eelkõige hinnata, kas ülesütlemine vastas nõuetele. Vaidluse korral saab seda teha vaid kohus ning jõustunud kohtuotsus on aluseks üürniku väljatõstmiseks. Kuid ka siis ei saa üürnikku välja tõsta omanik vaid selleks tuleb pöörduda kohtutäituri poole, kes kohtuotsuse täide viib ja üürniku eluruumist välja tõstab.

Evi Hindpere – kinnisvarjurist
www.evihindpere.ee

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Täiendkoolitused ehitus- ja planeerimisvaldkonna spetsialistidele

Planeerimis- ja ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm on loodud kõigile, kes soovivad laiendada oma teadmisi ehitusprojektide planeerimisest, ehitusõigusest ja ehitusdokumentidest.

Täiendõppeprogramm koosneb järgmistest koolitustest:

Kõik koolitustel osalejad saavad peale õpiväljundite hindamist Kinnisvarakooli tunnistuse.

Koolitused toimuvad hübriidõppe vormis – osaleja saab valida, kas osaleb kontaktkoolitustel klassiruumis või veebi teel.

Kinnisvarakool on Eesti Töötukassa koolituskaardi partner.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Tõnu Toompark: suur elamispindade turuülevaade – kevad 2025

Tallinna korteritehingute arv on alates 07.2024 püsinud suur ehk üle ajaloolise keskmise. Korteritehingute keskmised hinnad liiguvad horisontaalis, turu segmentide sees on pisut huvitavamaid arenguid. Uute korterite müügitempo on endiselt nigel, kuid lootused tehingute arvu kasvu osas suured. Hinnaalandused ja soodustused on jätkuvalt olulisel kohal.

Üksikud infokillud on põnevad, kuid milline on suurem pilt? Milline on elamispindade turu liikumise suund ja kiirus?

Nii kirjeldatud detailid kui muud olulised elamispindade turu arengud võtab kokku suur elamispindade turuülevaade. Ülevaade analüüsib:

  • kuhu suunavad makromajanduse tegurid elamispindade turgu;
  • millised on liikumised laenuturul ja nende mõju elamispindade sektorile;
  • korterituru tehingud ja hinnad ning lühemad ja pikemad trendid;
  • uute korterite sektori liikumised – pakkumine, müük, uute projektide alustamine ja hinnad;
  • üürituru nõudlus ja pakkumine ning hinnad ja tootlus;
  • kokkuvõte ja prognoosid poole kuni pooleteise aasta vaates.

Turuülevaadet käin esitlemas ettevõtetes. Vajadusel teeme esitluse Teams’i, Zoom’i vms rakenduse kaudu. Esitluse tellimiseks palun kontakteeru: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Alternatiivina ettevõttes tehtavale turuülevaate esitlusele on võimalik osaleda 16.09.2025 veebiseminarina toimuval Kinnisvarakooli turuülevaate seminaril. Veebiseminarile registreerumine Kinnisvarakooli kodulehel.

Tallinna elamispindade turu trendid – kevad 2025

Haabersti korterituru detailne ülevaade 05.2025

Haabersti kinnisvaraturu detailne analüüs annab teadmise Haabersti linnaosa elamispindade turu näitajatest ja näitajate ajalisest arengutest.

Ülevaate eesmärk on anda eelkõige arendajatele, investoritele ja/või finantseerijatele üksikasjalik vaade piirkonna nõudlusest, pakkumistest, konkurentsipositsioonist, tehingutest, hindadest ja muudest suundumustest.

Nii heidab piirkonna ülevaade pilgu järgmistele indikaatoritele:

  • korterituru tehingud ja hinnad;
  • korterite tehingute toalisus ja vanus;
  • uusarenduste pakkumine ja hinnad;
  • uusarenduste pakkumisse lisandumine (ehk uued müüki tulevad projektid);
  • uute korterite pakkumiste toalisus ja nende maksumus;
  • uute korterite pakkumiste jaotus hinna, suuruse, toalisuse lõikes;
  • üüriturg ja selle trendid.

Vastavalt tellija vajadusele on võimalik piirkonna ülevaatesse tuua täiendavaid näitajaid – näiteks võrdlust mõne teise piirkonnaga. Või võib ebaolulist kõrvale jätta.

Piirkonna ülevaate aluseks on statistilised andmed. Ülevaade sisaldab kommentaari ja kokkuvõtet olulisemate näitajate kohta.

Kui tekkis huvi, anna teada: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Adaur Grupp OÜ: piirkonna detailanalüüs

Koolitus “Kinnisvara hindamise ABC” toimub 20.05.2025

Kinnisvarakoolis toimub 20.05.2025 koolitus “Kinnisvara hindamise ABC“. Kutseline hindaja Andres Teder selgitab koolitusel põhilisi aspekte kinnisvara hindamisest, selle eesmärkidest ja hindamise protsessist.

Koolitus “Kinnisvara hindamise ABC” on mõeldud:

  • kõikidele kinnisvaraspetsialistidele, kes soovivad paremini mõista, kuidas kujuneb kinnisvara väärtus;
  • kinnisvaramaakleritele, kes tahavad mõista kinnisvara hindamisakte;
  • kinnisvaraarendajatele, kes soovivad rohkem teada saada kinnisvara väärtust mõjutavatest teguritest;
  • kinnisvarainvesteeringute tegijatele, kellel on huvi väärtuse kujunemise mehhanismide vastu;
  • tulevastele kinnisvara hindajatele;
  • kõigile eraisikutele, kellel on huvi kinnisvara vastu.

Koolitus “Kinnisvara hindamise ABC” toimub 20.05.2025 kell 10.00-15.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Head emadepäeva!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

20.05.2025 Kinnisvara hindamise ABC