Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Siin lehel:
Üldinfo / Programm / Õpiväljund / Toimumine ja maksumus / REGISTREERUMINE

Koolituse üldinfo

Koolituse sihtrühm

• eraisikud, kes plaanivad arendada endale kuuluval kinnistul kinnisvara;
• investorid, kes kavatsevad soetada kinnistu, et sellel kinnisvara arendada;
• maaklerid, kes vahendavad uusarendusi ja soovivad mõista kogu arendusprotsessi;
• kõik kinnisvaraspetsialistid, kes soovivad olla kursis kinnisvaraarenduse erinevate protsesside ja etappidega.

Koolituse eesmärk

Koolituse „Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni“ eesmärk on anda terviklik ülevaade kinnisvaraarendamise protsessist Eestis – alates soovist ja tahtest kinnisvara arendamisega tegelema hakata kuni protsessi lõpuni, s.o garantiiperioodi lõppemiseni.

Koolitus annab

• selge ülevaate kinnisvaraarenduse protsessi etappidest, nende keerukusest ja ajalisest kestvusest, mis aitab vältida ootamatusi ja juhtida projekti enesekindlalt;
• praktilise tegevusplaani, kuidas juhtida arendusprotsessi nii, et see kulgeks võimalikult kiiresti, sujuvalt ja väiksemate kuludega;
• oskuse hinnata äriideed ja riske ning õpetab analüüsima krundi potentsiaali ja koostama tasuvusarvutust ja äriplaani, mis veenab nii panka kui ka investoreid;
• praktilised teadmised lepingute (nii ehitaja, arhitekti kui ka hilisema ostjaga) sõlmimisest, mis kaitsevad arendaja huve ja aitavad ennetada kulukaid vaidlusi;
• nõuanded ehitushanke korraldamiseks, ehituseelarve kontrollimiseks ja ajagraafiku juhtimiseks, et arendus projekt valmiks õigel ajal ja kokkulepitud hinnaga.
• teadmised, kuidas luua läbimõeldud turundus- ja müügistrateegia, mis tagab arenduse kiire ja maksimaalse kasumiga müügi.

Koolituse toimumise aeg

Koolitus “Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni” toimub 19/11/2025 kell 10.00-16.45.

Koolituse auditoorne maht on 8 akadeemilist tundi.

Koolituse programm

Kell	Teema	Koolitaja
10.00-11.30	Arenduseks sobiva kinnistu valimine – asukoht ja krundi suurus. Kohaliku omavalitsuse nõuded kinnisvaraarenduseks – detail- või üldplaneeringu tingimused, ehitusõiguse ja detailplaneeringu taotlemise protsess ning sellega seotud kulud. Objekti õiguslik seisund – kaasomand, servituudid jms; objekti puudutavad piirangud ja muu oluline teave (nt naabruskond, ligipääs kinnistule). Projekteerimine – kas ja kuidas on võimalik ellu viia kliendikeskne projekteerimine. Kinnistu infrastruktuur – kommunikatsioonidega liitumised, hind ja ajamaht. Kinnistu õiglane hind – kuidas määrata kinnistu turu- ja arendusväärtust.	Kristjan Lood, Avalon, arendusjuht
11.30-11.45	Paus
11.45-14.00	Kinnisvaraarenduse olemus ja arendusprojekti etapid Ehituslepingute liigid, nendega seotud riskid ning praktilised teadmised lepingute sõlmimisest (ehitaja, arhitekti ja ostjaga), mis kaitsevad arendaja huve ja aitavad ennetada vaidlusi. Ehitushanke korraldamine, ehituseelarve kontrollimine ning ajagraafiku juhtimine. Kinnisvaraarenduse põhilised kulud ja tulud Arendusprojekti tulem: tulu, kasum ja tootlus Kinnisvaraarendustoote kujundus ja selle mõju projekti tulemusele Arendusprojekti finantseerimine – kapitali liigid: omakapital, omanike laenud, võõrkapital, ühisrahastus – garantiid kinnisvaraarenduses Võõrkapitali kaasamine ja sellega seotud riskid Rahavooanalüüs, raha ajaväärtus ja diskonteerimine Kinnisvaraarenduse riskid ja riskide analüüs	Andrus Väärtnõu, Elon Kinnisvaraarendus, kinnisvara arendusdirektor
14.00-14.30	Paus
14.30-16.45	Arendusprojekti müügiks ettevalmistamise protsess Hinnakiri, eelarve ja siseviimistlusmaterjalide valik 3D-visuaalid ja arenduse koduleht Projekti muudatuste haldamise protsess Arendusprojekti müük ja turundus Garantii ja puuduste kõrvaldamine	Kaisa Marissa Aduson, Kutseline kinnisvaramaakler, arenduste müügi-/projektijuht

Kõik koolitusel osalejad saavad sellekohase Kinnisvarakooli tõendi.

Õpiväljund

• Koolituse läbinu oskab analüüsida ja hinnata kinnistu sobivust arendusprojektiks, arvestades asukohta, kehtivaid piiranguid ja turupotentsiaali.
• Koolituse läbinu teab kuidas koostada arendusprojekti äriplaani ja teha tasuvusanalüüsi, et hinnata projekti kasumlikkust ja kaasata rahastust pangalt või investoritelt.
• Koolituse läbinu suudab kaardistada ja maandada arendusprojekti peamisi riske, sh finants-, ehituslikke, juriidilisi ja tururiske.
• Koolituse läbinu on suuteline juhtima detailplaneeringu ja ehitusloa menetlusprotsessi, suheldes tulemuslikult kohaliku omavalitsusega.
• Koolituse läbinu oskab koostada arendusprojekti müügi- ja turundusstrateegia ning juhtida müügiprotsessi alates eelmüügist kuni notariaalse tehingu ja garantiikohustuste haldamiseni.

Koolituse toimumise koht

Koolitus toimub hübriidõppe vormis – osaleja saab valida, kas osaleb kontaktkoolitusel klassiruumis või veebi teel.

• Kontaktkoolitus toimub Kinnisvarakooli koolitusklassis Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel ruumis number 138 (sissepääs sisehoovist).
• Flora Maja sisehoovis on tasuline parkla. Parkimine ümberkaudsetel tänavatel tasuta.
• Online-koolitus toimub MS Teamsi keskkonnas. Osalemise info saadetakse osalejatele eraldi registreerumise järel.

Koolituse maksumus

• Koolituse maksumus on 299 €. Hind sisaldab käibemaksu ja käsiraamatut “Kinnisvaraõiguse ABC ”.

Registreerumine

Osalejad arvavad

Mario Karro (Kinnisvara arendusprojekti juhtimine 05-2024):
“Tagasiside jaoks niipalju, et jäin rahule. Meeldis, et koolitajad on ise igapäevased praktikud. See on ülioluline.”

Holger Annus (Kinnisvara arendusprojekti juhtimine 05-2024):
“Lektorid olid kõik väga head.”

Anonüümne (Kinnisvara arendusprojekti juhtimine 10-2022):
“Eriti huvitav oli Andrus Väärtnõu kinnisvara arendusprojekti juhtimise analüüs.”

Anonüümne (Kinnisvara arendusprojekti juhtimine 05-2022):
“Ehitusettevõttest tulles oli väga hea kuulata projektijuhtimist pigem väikeettevõtja perspektiivist, arvatavasti palju rohkem detaile ja nippe sai. Väga hea õhkkonna tekitamine ning liigselt ei kiirustatud koolitusega, sai suhelda ja vajadusel arutleda.”

Anonüümne (Kinnisvara arendusprojekti juhtimine 09-2021):
“Väga professionaalne koolitus, hea tempo ja õige teema esinejad.”

Anonüümne (Kinnisvara arendusprojekti juhtimine 09-2021):
“Mulle meeldis kõikide esinejate praktiline ja konkreetne lähenemine, tühja juttu ei olnud ja teemad olid hästi struktureeritud nii, et isegi mingitest teemadest varem teades oli neid huvitav kuulata ja aitas enda jaoks veelgi selgemaks teha.”

Vaata ka teisi meie koolitustel osalejate arvamusi…